樓市走勢丨全城觀望樓市減辣-上月二手成交1577宗史上第三低

2023-11-09 20:10 admin


上月市場靜候《施政報告》出爐，冀望辣招放寬為樓市帶來轉機，令致觀望氣氛濃厚，登記量直墮谷底。利嘉閣地產研究部引述土地註冊處數據所得，10月份全港共錄得1,577宗二手私宅成交，按月跌6%，創7年半新低，並為史上按月第三低。該行研究部主管陳海潮指，落實減辣有助市場明朗化，其中「先免後徵」措施有望引發樓市生力軍入市，料11月登記量有力反彈，衝破2,000宗大關。

土地註冊處數據顯示，上月所錄1,577宗二手成交，宗數連跌兩個月，創自2016年3月以來7年半的新低，同時創出史上單月第三低。金額方面，上月登記總額雖按月背馳上升28%，但撇除月內錄得一宗涉資63.1億元的巨額收購強拍個案後，實際登記總值約127.11億元，按月減少14%；而每宗登記平均涉資806.54億元，按月跌8.7%。

按區份劃分，10月份港、九、新界三區登記量全線下跌。當中，港島區登記量按月挫11%，跑輸大市，僅錄293宗登記；新界區也按月跌8%，共錄734宗登記；九龍區則微跌1%，錄550宗。此外，十大最活躍分區的登記量亦跌多升少，如元朗區跌勢最急，錄75宗登記，按月跌12%。

至於十大活躍二手屋苑方面，錄得六升、三跌及一持平。其中，嘉湖山莊上月取代日出康城成為交投最活躍屋苑，共錄33宗；淘大花園月內錄得15宗成交，按月急增2.75倍，為登記量升幅最大的屋苑。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》落實減辣，除了令市場明朗化外，亦有助刺激入市意欲，加快買家置業步伐。而在容許專才可以「先免後徵」方式入市下，可望陸續引發樓市生力軍，因此預料11月份二手登記量有在在上月的低基數下反彈，向上衝破2,000宗關口，按月看升27%。

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