長實波老道豪宅152夥連車位交易告吹-殺訂20億或成歷來大宗撻訂

2023-07-14 20:10 admin

長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚為可惜，稱將按市況重新安排銷售。

長實(01113)去年天價出售中半山波老道豪宅「21 BORRETT ROAD」152夥連車位 ，卻因買家新加坡基金華瑞資本所管理的基金LC Vision Capital未有如期付款，令交易告吹，長實殺訂沒收逾20.76億元訂金，或為史上最大宗撻訂個案。長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，並稱將按市況重新安排銷售。

長實去年9月以207.66億元作價，出售「21 BORRETT ROAD」尚未沽售的涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，樓面均價達每方呎6.2萬元。長實更提供貸款，最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資本收購項目，發展商收益估計約63億元。華瑞資本當時是憧憬通關後經濟反彈，企業高層回流對高質物業有需求，更稱是次投資是對內地及香港的長期信任票。

長實表示，儘管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知。趙國雄表示，在簽訂買賣合約後，市場不斷變化及利率變動，最終未能達成協議，只好執行相關合約條款，認為甚為可惜。

今次有可能是本港史上最大宗撻訂個案，每個單位平均殺訂1.34億元。翻查資料，2019年由會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，亦曾出現買家「褪軚」後，遭沒收逾3,600萬元巨額訂金，是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最大金額。

21 BORRETT ROAD的地皮早於2011年，由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價逾2.67萬元。

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