港鐵東湧東站項目-食白果-流標-逾10年來首次-32財團全褪軚

2023-11-09 20:10 admin

項目位於東湧東站對面。資料圖

近期樓市走勢未明，發展商投地態度愈趨保守。繼政府賣地表東湧106B區住宅地月初流標後，港鐵東湧東站第一期物業發展項目今日(9日)截標，港鐵表示，未有收到任何標書，意味項目直接流標，是繼2013年2月天水圍輕鐵天榮站項目以來，約10年再次出現「零標書」。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，同區月初政府賣地表住宅地流標後，影響市場氣氛。雖然項目日後有港鐵直達，惟該區屬新發展區，仍有不少新供應；在政府減辣後，二手住宅市場暫未有止跌現象，料發展商對投資期長的項目出價審慎，相信上述項目流標機會較高。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府同區住宅地月初以流標收場，對項目亦有影響，而且該區未來仍有不少新供應，加上近期市區住宅地均以低預期價批出，目前土地市場存有不少變數，現樓項目推售進度慢，預期發展商出價取態較為審慎，料項目具流標風險。

該項目位於興建中的港鐵東湧線延線東湧東站對面，其住宅可建總樓面約69.59萬方呎，預計可以提供約1,200個單位，另有約8.75萬方呎商場樓面。據了解，該項目不設補地價條款，由港鐵負責就項目補地價，惟入標發展商須提供「一口價」11億元的前期費用。另外，發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，並不設限制。綜合市場估值約13.9億至24億元，每呎估值約2,000至3,500元。

上月港鐵就東湧東站項目共收到32份意向書，由於港鐵容許以實體形式提交外，亦接納以電子方式提交意向書，故不少發展商或財團採用網上方式遞交。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝當時表示，期望項目市場反應理想，強調對項目招標結果有信心。項目在今午「疑似」收得一份標書，最終卻以零標書收場，反映當初32間發展商全數轉軚棄投。

港鐵東湧小蠔灣住宅項目年初流標後，一直重推無期，早前政府推出首幅東湧東新發展區住宅用地，亦流標收場，結果今次地皮遇同一命運。今年來已有三幅流標住宅官地，連同「一鐵一局」共三個項目流標，即今年以來共有六幅地皮或項目以流標告終。值得留意，計及小蠔灣住宅官地，東湧一帶今年已有三幅地皮流標。

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