一手樓貨尾量持續高企--新地恆地佔整體四成

2023-08-31 20:10 admin

近七年開售新盤貨尾累積至1.68萬夥。

一手貨尾量持續高企，並集中於龍頭發展商手上。據中原地產統計所得，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，累積的新盤貨尾涉近1.7萬夥，當中尤以新地及恆地的貨尾量最多，比例達整體近四成。兩大發展商分佔不同貨尾類型，新地在兩房或以上戶型佔最多，恆地則以開放式及一房單位佔最多。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至今年7月，2016年及以後首次推出之新盤貨尾數量約1.689萬夥。五大發展商之中，新地及恆地的貨尾量顯著較多，新地有3,271夥，佔19%；恆地有2,982夥，佔18%。信置涉1,494夥，佔9%；會德豐有1,422個，佔8%。而新世界及長實明顯較少，分別只有530夥及281夥，僅佔市場3%及2%。其他中小型發展商合共4,217個貨尾，佔25%。

按戶型劃分，開放式貨尾中，恆地在整體1,247夥中錄528夥，佔比高達42%，其中旗下「The Holborn」及「必嘉坊‧曦匯」開放式貨尾佔同系三成左右，餘下則分散於其他樓盤。值得一提，九龍建業錄168夥開放式貨尾，其中海茵莊園已有166夥，亦是開放式未售貨尾最多的樓盤。而長實、華懋及億京並沒有開放式貨尾單位。

一房貨尾之中，恆地在3,778夥中佔去1,121夥或30%，亦是發展商之首，其中「Henley Park」及「天瀧」共涉434夥。一房待售單位最多的五個項目依次為「海茵莊園」、「朗譽」、「Henley Park」、「凱柏峰II」及「天瀧」，佔全部38%，主要分佈於將軍澳及黃大仙兩區。

兩房貨尾方面，新地數量最多，在5,302夥中錄868夥，佔比16%，惟旗下兩房貨尾分散於多個樓盤。另外，會德豐亦錄795個，佔15%，其中「Miami Quay I」有334夥。同時，泛海「匯都一期」有377夥，嘉裏「海盈山」有245夥，潤地「澐璟」有240夥，顯示兩房貨尾以中小型發展商項目為主。

三房貨尾方面，新地在4,648夥中錄得1,202夥，佔比達26%，其中「Novo Land 2A期」及「The Yoho Hub B期」合共436夥。此外，在1,921夥四房或以上貨尾中，新地錄616夥，佔比達32%，比例明顯拋離其他發展商，其中「The Yoho Hub B期」涉及205夥。

整體而言，全港兩房待售單位最多，有5,302夥，佔比超過三成，比例錄31%。其次是三房，有4,648夥，佔28%。一房則錄3,778夥，佔22%。四房或以上單位有1,921夥，佔11%。開放式貨尾數量最少，只有1,247夥，僅佔7%。

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