換樓客「4字頭」撈海濱花園三房戶-呎價跌穿萬元創今年新低

2023-08-31 20:10 admin

海濱花園三房戶最新以490萬易手。

近期新盤接連低開，二手業主紛紛擴大減幅，低價求售。荃灣海濱花園一個三房單位，業主本身已因市淡而低價放盤，近日以低於500萬元將單位易手，折合呎價不足一萬元，創出屋苑同類單位今年的新低。

中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，轉手單位來自海濱花園1座低層C室，實用面積497方呎，採三房間隔。原業主最初開價505萬元。由於二手交投淡靜，加上新盤頻以低價搶客，因此業主起初叫價已稍低於市場，成功獲買家青睞，放盤不足半個月，減價15萬元，以490萬元沽出，折合呎價9,859元，創今年同類新低。

代理續指，買家為同區換樓客，見單位造價吸引。裝修合意，覓盤約一星期，便火速拍板承接該戶。原業主屬一手業主，於1987年以約39.18萬元買入物業，持貨達36年，帳面獲利約450.82萬元，單位升值11.5倍。

參考今個月屋苑面積相若的成交單位，成交售價介乎510萬至625萬元，折合呎價介乎1.02萬至1.26萬元，上述交投造價則低4%至20%。

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