堅尼地城住宅地最少收六標書-最低估值9.7...

2023-06-30 14:10 admin

堅尼地城地皮發展年期長達九年，料發展商出價保守。

堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地皮今截標，是今個財年首幅推出的住宅官地，據報道指，地皮收到最少六份標書。當中，到場入標的發展商包括鷹君、長實、會德豐、嘉華國際及信和置業等。地皮受興建社區設施、保育歷史建築等影響，發展年期較長。市場對地皮估值最低9.7億元，若以下限批出，料為港島地價近年新低。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，集團獨資入標，看中地皮位處港島、鄰近地鐵站，而集團在地皮附近亦有域多利道60號項目。出價方面有考慮多項因素，包括市況、須興建多項設施等。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮是港島地段罕有新供應，集團獨資競投地皮，已考慮到項目發展年期較長的因素，出價已反映項目本身限制。

截標地皮佔地2.43萬方呎，可建樓面面積達29.19萬方呎，包括住宅部份及底座三層的商用部分。據賣地章程，所建住宅單位面積不可小於280方呎，中標發展商須保留兩棵細葉榕古樹，以及負責搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石，至指定空地。同時，發展商亦須興建巴士總站、公眾洗手間的公共設施。

地皮現址為巴士總站，項目須待附近興建臨時巴士總站後才可發展，而設計、興建至驗收臨時巴士站需時，政府就把項目的建築規約延至長達9年，較一般6年為多。

在景觀方面，項目前方為招商局貨倉，因配合港島海濱發展，該貨倉料重建作酒店及商場，但估計對臨海景觀影響較細。至於地皮後方的惠民道，將會興建公營房屋及附屬大樓，對景觀將會造成影響。

故此，有測量師指地皮或未能作豪宅定位，而基於發展期長，發展商需具有一定現金流能力。綜合市場意見，地價估值介乎9.7億至23億元，折合每呎地價4,000至9,500元，有機會創近年港島地價新低。

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標題：堅尼地城住宅地最少收六標書-最低估值9.7億或創近年新低

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