賣地計劃丨政府下季推啟德住宅地-最低估價每呎僅4500元
2023-06-30 14:10 admin
部份測量師對啟德新地皮估值最低45億元。
政府昨公布下季將推出兩幅官地招標,包括位於啟德及東湧的住宅用地,分別提供1,325夥及415夥。當中,啟德用地屬較矚目地皮,綜合部份測量師對地皮估值,介乎45億至70.84億元,落差頗大。回顧上一幅同區地皮,長實以每呎地價不足6,200元低價投得,現時啟德地皮估值徘徊低位。
啟德地皮鄰近宋皇臺站,為啟德第2A區2號及3號地盤,佔地逾14.5萬方呎,可建樓面面積近100萬方呎。萊坊估價及諮詢部主管方耀明表示,推出的啟德地皮規模不小,地點方便,但區內尚有不少一手供應,加上商業配套仍待發展,預計發展商出價將審慎。他續指,估計啟德地皮總地價由約45億至55億元,折合每呎樓面地價約4,500至5,500元。
中原測量師行張競達認為,啟德發展前景理想,區內新樓陸續入夥,全新大型商場即將開幕,商業項目亦有望年內落成及開幕,料帶動區內住宅需求,相信發展商對啟德地皮有一定興趣。參考上一幅同區地皮以每呎樓面地價6,138元批出,估計今幅地皮每呎地價約6,000元,總地價約57.6億元。
美聯測量師行林子杉則指,啟德地皮位處市區、鄰近港鐵站,預料將受到受場歡迎。要留意的是,項目分成兩塊地皮發展,同時須興建地下商店街及社福設施,增加一定的建築成本及時間,預期主要受到大型發展商垂青。參考鄰近地皮去年底的地價,他估計總地價為70.84億元,即每呎地價約7,084元。
另一幅地皮為東湧第106B區住宅用地,地盤面積約11.4萬方呎。測量師表示,該地規模亦較大,位置臨海,將來不少單位可享海景,但在交通方面,現尚未完善,東浦東站延線今年開始興建,距落成仍有一段時間,或影響發展商出價。綜合市場意見,該地皮估值介乎12億至16億元。
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