趙國雄料今年中小型住宅樓價10-波幅-貨尾存量成關鍵因素

2024-07-11 20:10 admin

趙國雄指一手貨尾存量成樓市最關鍵因素。

長實執行董事趙國雄接受本地傳媒訪問時表示，近月樓市交投開始回落是正常現象，現時一手貨尾存量約達4萬夥，需要最少兩年時間去消化，成為影響樓市最大關鍵因素，預料樓市將呈兩極化，今年中小型住宅樓價波幅可達10%，相反豪宅樓價則看漲，料可錄得約5%升幅。

趙國雄表示，撤辣初期樓市交投顯著回升，主要是因為之前被壓抑的購買力迅速釋放，然而市場始終需要時間消化，交投不可能一直保持在高水平，近月交投回落屬正常現象。他又指，即使美國下半年減息一至兩次，但今年香港跟減機會不大，而且就算息口下降0.25釐至0.5釐，由於減幅輕微，作用亦十分有限。

趙國雄認為一手貨尾存量，已成為影響樓市最大關鍵因素。假如發展商希望加快去貨速度，就需要減價，以致對樓價構成壓力。他估計，一手貨尾存量由現時約4萬夥，下降至1萬多夥的正常水平，中小型住宅樓價有望重返升軌，屆時新盤可以開始「求價」，二手樓業主亦不用擴大議價幅度沽貨，同時或有愈來愈多觀望後市去向的準買家，會選擇轉租為買。

趙國雄又指，一手貨尾多同樣會影響發展商投地意欲，因為只有當售樓收益入賬之後，才會有更多資金去買地，何況發展商投地普遍會尋求銀行融資，持貨量愈多，意味融資成本增加。

不過，趙國雄認為豪宅樓價下跌機會甚微，料全年將錄得約5%升幅，主要由於括豪宅供應非常有限、本港經濟正逐漸復甦，以及政府各項引入外來人才政策如「高才通」等。

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