四折半購觀塘殘契舖料回報率6-5釐--兇宅...

2024-06-25 20:10 admin

該舖目前每月租金8.1萬元，以業權計可收取2.7萬元，回報率約6.5釐。

有「兇宅大王」之稱的資深投資者伍冠流，最新購入觀塘瑞和街南華大樓地下「殘契舖」，即舖位三分之一業權，涉資約500萬元，以三分之一面積145方呎計，成交呎價近34,483元。由於是次連租約轉讓，目前每月租金8.1萬元，以業權計可收取2.7萬元，回報率約6.5釐。

上述舖位位於南華大樓地下C室，實用面積435方呎。銀行就該舖位估價3,300萬元，三分之一業權市值1,100萬元，即成交價較市值低55%。今次是伍冠流繼4年前購入屯門瓏門單位自用及大角咀半契住宅投資後，首度入市。

伍冠流向本地傳媒表示，是次機會可遇不可求，他從未想過四折半可買樓，現在剛好遇到。該舖月租8.1萬元，每季繳交差餉及地租合共16,280元。他透露自己置業，通常參考差餉資料，因為不會騙人，不會誇大，只會保守計算。他又說，隨樓市回落，相信未來有更多機會覓得心議目標。

該舖位處觀塘街市旺段，伍冠流說，街市舖值錢，由於此舖出租，並非業主自用，明碼實價，買入即有租收，不需要與其他業權持有人談判及糾纏。

伍冠流稱是次機會可遇不可求。

「殘契物業」多是來自原業主無力還債或破產，被財務公司沒收相關業權，然後再透過拍賣行出售，當作還款。購入該部分業權時，另外的業權人可全不知情，需要與之共享單位。因此，雖然購買「殘契物業」時多數可打折，但買家要為自己爭取權益，或需勞心勞力。

伍冠流曾於2015年以760萬元購入九龍灣鴻力工業大廈A座一個地廠，當時該地廠由另一業權持有人自用，他惟有多番上門談判及要求收租，後來，由於另一業權持有人生意難做，現時共同將地廠租予食堂，月租5.3萬，伍冠流佔一半。

展望後市，伍冠流預期樓市平淡，但不會大上大落，價格難於大升，原因是新盤供應多，發展商平賣。但他認為，樓價都是物價之一，物價不斷上漲，樓價不會置身事外。

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標題：四折半購觀塘殘契舖料回報率6-5釐--兇宅大王-伍冠流-可遇不可求

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