涉2926夥丨長實安達臣道首置盤樓花預售被拒-地政總署-申請為時過早

2024-06-07 20:10 admin

長實觀塘安達臣道首置盤申請預售樓花遭拒。

地政總署5月批出3份預售樓花同意書，合共涉及1,446夥，是今年以來新高，按月增加750夥，但長實持有的觀塘安達臣道港人首置上車項目，涉及2,926夥，在5月2日遭拒批預售。地政總署解釋，鑑於地契條款要求，發展商未能提供預計可取得住宅單位入夥紙的日期及預售單位的具體時間表，該申請被認為為時過早而被拒絕。

資料顯示，長實於2020年5月以49.51億元投得安達臣道港人首置上車項目，當時每方呎樓面地價約4,546元。根據賣地條款，單位面積限制於約250至500方呎；戶型方面，當中20%為開放式、25%為一房，餘下55%為兩房單位。

政府將於項目落成後抽選不少於1,000夥作為「首置」單位，包括200個開放式戶、250個一房及550個兩房單位，而且發展商須以市價八折出售首置單位，出售對象資格由政府規定。發展商於3月申請預售樓花同意書，合共提供2,926夥。若扣除約1,000夥首置單位，私宅單位佔約1,926夥。

另外，該署5月批出3份預售樓花同意書，最矚目為旭日國際首個在港發展的大型住宅項目屯門青山公路黃金海灣，項目第1期及2期同在上月獲批預售，其中第1期意嵐佔692夥，第2期設631夥，預計落成日期均為2025年11月底。

另外，英皇國際的跑馬地宏德街1號項目獲批預售，涉及123夥，預計2024年12月底落成入夥，項目為英皇駿景酒店舊址。

至於新申請方面，該署僅接獲一份預售申請，為太古地產及中巴合作發展的柴灣常安街99號第2期，涉258夥。值得留意的是，發展商早於去年12月就已經為常安街項目第1期入紙申請預售，至今仍未獲批。

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