上會注意-業界-銀行按揭審批-塞車--須時或一個半月以上

2024-04-17 20:10 admin

王美鳳透露最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」。

市傳有大型銀行調整按揭安排，除了按揭保險外，其他按揭申請一律不提供現金回贈，並收緊按揭審批。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈。

王美鳳指出，銀行拆息高於按息由去年5月起持續至今，反映銀行資金成本持續受壓，今年2月中起，銀行已逐步削減按揭現金回贈，但最近美國通脹未有回落，聯儲局預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。

對於部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，王美鳳認為，因為按保基本條件須為自住物業，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬較長線用家為主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利，因此部分銀行在樓按取態上更看重按保客戶。

王美鳳又提到，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，同步推動按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況。現時審批時間大致上已由兩至四星期，延至1至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。

她建議準買家買入單位前先與業主協商較長的交易期，若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5至3個月；若不涉及按保申請，建議成交期不少於兩個月或以上。由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行審批，準買家可在簽約前預先預備所需文件，以免拖慢審批進度；另外，因現時銀行審理按揭申請時間快慢有別，借款人可因應銀行情況向大約兩至四家銀行申請按揭，以便按審批先後結果作選擇。

王美鳳續指，面對資金成本仍高、按揭審批出現塞車情況，現時銀行之間的樓按取態參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請，故此借款人亦可找按揭轉介公司了解，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。

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