上會注意-業界-銀行按揭審批-塞車--須時或一個半月以上

2024-04-17 20:10 admin


王美鳳透露最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」。

市傳有大型銀行調整按揭安排,除了按揭保險外,其他按揭申請一律不提供現金回贈,並收緊按揭審批。 中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行進一步削減按揭現金回贈,相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高,由於大型銀行調整具指標性,相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈。

王美鳳指出,銀行拆息高於按息由去年5月起持續至今,反映銀行資金成本持續受壓,今年2月中起,銀行已逐步削減按揭現金回贈,但最近美國通脹未有回落,聯儲局預期需要維持現時息率水平多一點時間,意味減息時間將延後,本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。

對於部分銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率,王美鳳認為,因為按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利,因此部分銀行在樓按取態上更看重按保客戶。

王美鳳又提到,樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈,3月份一手交投急升約18倍,二手交投量亦超過2倍,同步推動按揭申請量在短時間內急增,銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案,形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況。現時審批時間大致上已由兩至四星期,延至1至1.5個月或以上不等,當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。

她建議準買家買入單位前先與業主協商較長的交易期,若屬按保申請個案,建議成交期不少於2.5至3個月;若不涉及按保申請,建議成交期不少於兩個月或以上。由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行審批,準買家可在簽約前預先預備所需文件,以免拖慢審批進度;另外,因現時銀行審理按揭申請時間快慢有別,借款人可因應銀行情況向大約兩至四家銀行申請按揭,以便按審批先後結果作選擇。

王美鳳續指,面對資金成本仍高、按揭審批出現塞車情況,現時銀行之間的樓按取態參差,對於不同客戶或物業類別的積極程度有別,例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐樓及高樓齡物業的按揭申請,故此借款人亦可找按揭轉介公司了解,以決定向哪家及多少銀行申請按揭。

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