朗賢峯首批115夥折實均呎1-99萬-低同區新盤近20--時光倒流8年前

2024-04-17 20:10 admin

朗賢峯公布首張價單，涉及115夥。

新盤加快推售步伐，由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯第IIB期，今日(17日)公布首張價單，首批涉及115夥，涵蓋一至三房戶型，折實平均呎價19,998元，重返同區8年前水平。最平單位折實價688.7萬元。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容首張價單屬「壓軸心動價」，參考近期鐵路盤，而撤辣後入市意欲增加，相信價格是次開價可適應市場；項目位處朗豪坊的展示廳及示範單位將於明日正式開放予公眾參觀，隨即收票。

首張價單的115夥，包括44夥一房，42夥兩房，以及29夥三房，實用面積388至774方呎，發展商提供最高18%折扣，折實平均呎價約19,988元，重返同區8年前，即2016年4月推出的同區皓畋，當時首批折實平均呎價約19,335元。

首批價單中最低折實樓價及呎價的單位，為6B座2樓C室，面積388方呎，單位售價839.9萬元，呎價21,647元，扣除最高優惠後，折實價688.7萬元，折實呎價17,750元。首批單位折實呎價低於20,000元的單位共有68夥，佔首張價單約六成。

翻查資料，同為何文田站上蓋項目、由華懋牽頭發展的瑜一於去年3月中推出第IB期，首批涉及50夥，折實平均呎價24,838元，推出後隨即掀起入票及搶購潮，首輪銷售後項目近沽清。相隔1年多後，朗賢峯首張價單較瑜一IB期低約19.5%。

至於華懋緊接推出的瑜一IC期，首批80夥折實平均呎價升至25,953元，朗賢峯首批平約23%。最後一期瑜一．天海於去年5月發售，首張價單推出90夥，折實平均呎價26,718元，朗賢峯開價折讓幅度進一步擴大至約25.2%。值得留意的是，自政府撤辣後，瑜一亦錄得成交個案，成交呎價約介乎2.6萬至3.2萬元。

朗賢峯由IIA期及IIB期組成，分別提供418和572夥，合共提供990夥。兩期項目均已上載樓書，其中IIA期單位面積介乎445至2,572方呎，提供兩房至四房間隔；而IIB期單位面積340至1,304方呎，提供一房至四房間隔，兩期項目均於明年3月底同期入夥，樓花期約不足1年。

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