海防道罕有地舖獲投資者爭奪-1-3億沽仍蝕近57

2024-04-02 20:10 admin

該舖位目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬元，租約至明年3月底，目前回報2.3釐。

尖沙咀海防道過去6年未見舖位放盤及成交，近日一個地舖放售，旋即錄投資者出價。爭奪下以1.3億元成交，回報率僅約2.3釐，低於近期舖位買賣一般有4釐或以上的回報率。

該舖位為海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎。本地傳媒引述知情人士透露，今次至少錄4組準買家出價，向來活躍舖市的投資者全部落選，最終買家為住宅投資者，業主意向價1.38億元，心目中底價1.3億元，最終以底價成交。建築面積呎價15.66萬元。

該舖位目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬元，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，目前回報2.3釐，明年4月開始回報2.5釐。

報道引述向來投資民生地段舖的投資者表示，希望趁淡市購核心區舖，惟大前提是「價錢筍」，雖然是次出價過低未能承接，惟喜見舖位有承接，成交價在現時市況下，屬於很不錯。

翻查資料，該舖位曾於2010年3月以1.525億成交，今番沽售舖位的投資者劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖，未計閣樓，當年平均呎價36.14萬元，持貨接近7年，帳面蝕讓1.7億，物業貶值56.67%。該舖位於2017年時由藥房承租，每月租金75萬元，當時回報約3釐。

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