長實屯門限呎地-獲批建12幢住宅群料供應逾2000夥

2024-03-21 20:10 admin

長實屯門青山公路—大欖段地皮獲批建12幢住宅群。

屋宇署公布，今年1月共批出20份建築圖則，包括13項住宅及商住發展，當中最矚目為長實屯門青山公路—大欖段地皮，項目鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東，獲批建12幢樓高16至21層的住宅群，部分另有一至兩層地庫，涉及可建總樓面約132.12萬方呎。 

翻查資料，該用地設有限呎條款，單位最低樓面面積約280方呎，預計提供2,020夥。地皮於2022年4月首次推出時流標，在同年8月「捲土重來」重新推出，由長實以以46.01億元投得，每方呎樓面地價約3,522元，對2022年初估值約71.9億至82.3億元、每方呎估值約5,500至6,300元，估值跌價約20%。

長實執行董事趙國雄當時表示，由於地皮面積倘大、建築上有一定難度，且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，投資總額預計超逾130億元。

另外，會德豐地產透過強拍途徑收購的西營盤朝光街21至24號與荔安裏3及13號項目，獲批建一幢樓高24層，另有一層地下低層的商住大廈，住宅可建總樓面約59,628方呎，另有4,828方呎非住宅樓面。會德豐於去年10月以底價2.54億元統一相關業權。 

嘉華國際併購的英皇道31至33號，最新批建一幢26層高商住項目，住宅部分可建總樓面約36,970方呎，另有2,673方呎非住宅樓面。項目現址為酒店，嘉華於去年7月以4.68億向有「越南朱」之稱的朱立基購入，當時呎價10,808元。 

華懋與港鐵合作發展的東湧牽引配電站項目，獲批建五幢47層高、另有五層平台的分層住宅，住宅可建總樓面約92.54萬方呎，另有11.8萬方呎非住宅樓面。

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