網紅「愛莉莎莎」日前宣布在泰國買房引發輿論熱議，專家紛紛點出其中的風險與疑慮。或許，海外購屋不如想像中的美好，但她一句「台灣的房價實在太不合理」、「希望台灣有一天也能實現居住正義」，還是說到許多人的心坎裡，尤其今年總統選戰各陣營端出的牛肉都少不了房市、居住政策，可見已經成為回應民意不容迴避的關鍵議題。
有限的政策工具vs.無窮的市場資金
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，民眾對於抑制房價的期待落空，其實不能苛責政府，畢竟整個大環境不像民國70年代，央行一道選擇性信用管制的命令就能將房市打到一蹶不振，當時整體市場相對封閉，資金也不如現在這麼氾濫，若以這波漲勢來看，相較於過去主要有幾點不同。
首先是處於歷史低檔的利率水準，而且這次是全球性的量化寬鬆，並非央行能夠操之在己的結果，雖然同樣祭出選擇性信用管制，但在資金滿溢的環境下，買方直接選擇用現金破解，操作更加靈活。
徐佳馨表示，政府抑制房價的作法，不外乎是緊縮銀根、增加持有及移轉成本，甚至禁止移轉，但這幾招只對小資族有用，口袋夠深的大資本幾無影響，例如房地合一上路之後，顯而易見的就是流動性問題，屋主在閉鎖期內不釋出物件，剛性買盤的需求未獲滿足，只好用資金追求有限的標的與價格。
人民不相信政府是玩真的
「哪有什麼棍子？明明就是胡蘿蔔比較多啊！」政大地政系退休教授張金鶚指出，除了表面上的打房，別忘了同時還有新青安、利率補貼等救房措施，「政府只會補貼、補貼、補貼，整個氛圍看起來就是不會讓房價跌」，人民不相信政府是玩真的，只要覺得有利可圖，自然就會繼續湧入房市。
