2024前瞻-大新料今年樓價跌5--上半年恆指或重上20500點

2024-01-10 20:10 admin

溫嘉煒料本港今年GDP增長2.5%。

大新銀行首席經濟及策略師溫嘉煒表示，現時港股估值已回落到差不多是10年平均水平，從歷史角度看估值是相當吸引，如果內地經濟上半年回穩，或聯儲局減息方向更明朗化，不排除恆指上半年有機會重上20,500點，但短期在內地及本地經濟前景因素困擾下，仍可能維持15,000至16,000點，上望1,8000點。

行業方面，溫嘉煒建議留意估值或股息較吸引的電訊、公用、綜合企業或銀行股，因為利息將會下調，甚至內地也有可能減息降準，對於股息率較高的股份較有利。在國策帶動下，他相信航空、旅遊、電動車或新興科技例如雲服務或人工智能板塊，都會稍微看好。

溫嘉煒指，本港股市和樓市等資產市場較弱，加上內地經濟動力仍較疲弱，美國長時間加息後衰退壓力加深，估計本港今年經濟增長2.5%，較去年預期的3.2%回落，失業率2.8%，通脹或按年上升2.1%。

他續稱，本港疫情後經濟復甦差過預期，即使旅客數字慢慢回升，但零售市道仍較預期差，主要因為旅客消費模式轉變，長遠削弱旅遊業對零售業的貢獻。而對本地居民而言，資產市場包括股市和樓市持續疲弱，都拖累消費意欲。另外，本港貿易表現略見改善，但增幅仍相對溫和，反映外需尚未完全回穩。

息口方面，溫嘉煒相信今年港元資金成本大部分時間高企，在美國減息前本港拆息仍在5釐水平或以上，要到下半年聯儲局減息前景再明朗化，港元拆息才會慢慢下跌，但可能仍維持高於4釐，至於最優惠利率(P)可能更遲才下調，除了資金成本，亦要看整體經濟環境、貸款需求和行業競爭，因此在息口高企下，預期本港今年樓價可能有約5%的下跌空間。而現時按揭利率在4釐水平，但租金回報率在3釐左右，差距可能對本港樓價繼續帶來壓力。

內地經濟方面，溫嘉煒表示內房仍較為低迷，或繼續不利整體經濟前景，加上地方政府債務壓力未消除，內地全年經濟增長或放緩至4.8%，較今年預期的5.2%回落，人行有機會第一季再減息或降準。

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