親海駅炸冧同區樓市-蔚藍東岸單日錄八宗撻大訂--殺訂850萬

2023-12-28 20:10 admin

五礦地產旗下油塘蔚藍東岸本月連番錄撻大訂個案。

由五礦地產發展的蔚藍東岸即將交樓，項目昨日(27日)單天新增八宗撻大訂個案，涉及單位2020年11至12月期間售出，面積由271至450方呎，當時成交價介乎534.82萬至952萬元，合計金額逾5,660萬元。付款方法顯示，買家均採用360天成交期，期間已繳付樓價約15%，以此計算，發展商殺訂約849.32萬元。

以上述八宗撻大訂個案，單位成交呎價均在1.8萬元水平以上，個別成交呎價高見2.25萬元，與同區新盤由長實發展的親海駅成交呎價有相當距離。事實上，項目近月連番錄得撻大訂個案，本月連同上述八宗，全月至今已得約16宗撻大訂，連同11月份錄得六宗撻大訂，項目迄今累積撻訂個案已增至27宗。

業界人士表示，親海駅以「深水炸彈」式推售，首批折實平均呎價低至1.5萬元，對於2020年11月推售位於同區的蔚藍東岸亦受到影響。蔚藍東岸於2020年推售時，首批折實平均呎價17,688元，較親海駅高出約10%，在樓市調整期未完結，樓價仍有下跌的可能，故買家寧可撻訂亦不願成交，日後再購入單位仍有「著數」，故相信撻大訂個案將「陸續有來」。

本月除蔚藍東岸錄得較多撻大訂個案外，路勁牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目晉環，於月初亦錄得七宗撻大訂個案。近期較大宗撻大訂個案則有信和旗下西貢現樓豪宅項目133 PORTOFINO，項目去年3月以7,292.1萬元售出的2號屋，買家近日亦終止買賣合約，單位同樣採360天成交期付款，並繳付約10%樓價，發展商殺訂約729萬元。

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