2023年即將過去，年初香港與內地全面通關，市場原本憧憬過去3年購買力和需求終於獲得釋放，樓價會報復式反彈，可惜事與願違，隨著本港銀行跟隨美國聯儲局連番加息，樓市自5月開始逆轉，即使政府減辣，樓價仍持續下行，「時光倒流」至逾6年半前。另一邊廂，今年地產界不少事件成為全城熱話，包括有設計公司鑿穿主力牆，以及紅山半島獨立屋大規模僭建等。今天就來個2023年十大地產新聞總結。

1：康城鑿穿主力牆

有網民發現將軍澳日出康城首都一個單位，設計公司為了做到主人房三邊落牀，鑿穿將主人房和兩間客房主力牆。事件引起全城關注，居民擔心樓宇結構受損，導致家園變危樓甚至倒塌。屋宇署其後命令業主展開修復。有測量師估計還原需耗數十萬元。事件曝光後一度影響該屋苑二手睇樓量，四大銀行亦暫停對單位提供估價。

2：親海駅「炸彈」

樓市自今年中開始下行，長實旗下油塘新盤親海駅II期今年8月公布首張價單，平均呎價1.49萬元，場費僅290萬元，除較同區對上一個新盤首批低逾16%外，售價更重返7年前，被市場形容為「深水炸彈」。劈價消息公布後，位於將軍澳區即有個別業主調低放盤叫價。項目最終挾逾3.8萬票、榮登本港票王之勢首輪發售，可供出售的626夥即日全數售罄，創逾8年來單日售出最多夥數的新盤。

3：紅山半島僭建

9月初一場世紀暴雨，令到港島大潭豪宅屋苑紅山半島出現大面積山泥傾瀉，揭發屋苑共有70間獨立屋涉僭建或非法佔用官地，惹來大眾高度關注。據報部分「僭得靚」獨立屋，例如加設室內升降機、芭蕾舞室、康樂室、K房或泳池等，最少可以賣貴10%至20%。事件發生後，當局嚴厲打擊僭建及非法佔用官地，加上樓市氣氛一般，不少業主叫價態度軟化，願意擴大議價空間沽貨。

4：上車捱貴息

本港銀行年內跟隨美國加息兩次，合共0.25釐，加幅較美國少，但港元拆息持續高企，大部分銀行已於9月上調H按封頂息率及P按息率0.5釐，變相加息，令新造按揭實際息率由年初3.375釐增至4.125釐。以500萬元貸款額，年期30年計，每月供款增加約2,130元或9.6%，至24,230元。不過，市場認為美國加息周期已完結，明年將會減息，本港息口下半年有機會輕微回落。

5：樓市減辣三招

隨著樓市下行，實施超過10年的樓市「辣招」終於在10月減辣，額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年，即業主持有物業2年後出售物業，不用再繳付樓價10%的額外印花稅。買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)均由15%減半至7.5%。另外，外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。減辣後樓市成交略有起色，但未能為樓價「止血」。

6：負資產彈升

今年樓市先升後倒跌，令負資產情況惡化。第三季負資產住宅按揭貸款宗數達1.11萬宗，按季大增2.3倍，涉及金額達593億元，按季亦增2.4倍。有關宗數僅次於去年第四季的1.21萬宗，為逾18年來第二高。仲量聯行表示，明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平，但仍遠遠低於2003年沙士高峰期的破10萬宗，當時涉及的負資產金額多達1,650億元。

7：美聯合謀定價被告

美聯、港置及五高層涉與競爭對手中原及利嘉閣合謀定價，制定一手物業交易必須收取最少2%的實收傭金，11月中遭競委會入稟指控違反《競爭條例》。中原因搶先「篤灰」，獲競委會接納其寬待申請，獲轄免起訴。若案件最終被裁定違反競爭法，受影響買家可向美聯和中原追討損失。

8：「呼吸Plan」影響浮現

數年前在樓市高峰期以「呼吸Plan」入市的業主，因為樓價下跌面臨估值不足，轉按到一般銀行有機會擡錢上會，同時在高息環境下，業主需硬食貴息，最終難以承受而淪為銀主盤。其中，掃管笏恆大‧珺瓏灣12月連環爆出三夥銀主盤，該三夥業主均曾以九成一按的「呼吸Plan」入市，最終被財務公司接管單位後，隨即推出市場放售，叫價均較業主當年購入價低3%至22%。

9：地皮流標史上最多

樓市前景未明，連帶投地市場亦大受影響，今年以來政府賣地表用地、連同「一鐵一局」項目已有六幅地皮或項目流標，是本港土地供應史上出現最多流標次數的1年。流標項目包括港鐵大嶼山小蠔灣、東湧東站1期項目、市建局「巨無霸」裕民坊商業項目，以及政府東湧第106B區住宅地、荃灣油柑頭港人首置地，以及赤柱環角道住宅地。隨著多幅地皮流標，政府全年度賣地收入目標850億元勢難達標。

10：樓價時光再倒流

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