隱世上車盤丨龍珠島驚現-車位價--一房14...

2023-12-22 20:10 admin

隱世龍珠島近期乍現車位價成交。

有「隱世上車盤」之稱的屯門龍珠島向來不乏低水放盤，在樓市低迷下，最新成交更乍現「車位價」。龍珠島一夥一房單位新近以148萬元成交，呎價5,000餘元，不單較鄰戶5年前的造價低逾五成半，亦使屋苑造價返回至十年之前。

資料顯示，成交來自龍珠島別墅F5座高層6室，實用面積286方呎，採一房間隔，主要望樓景。該盤起初以198萬元放售，在數次調整價格後，近日終於以148萬元低價成交，累減共50萬元或約25%，折合實用呎價5,175元。

參考相鄰同座同層5室，同為286方呎，於2018年的二手造價高達342萬元，較上述成交價相差逾56%。該區代理稱，兩個單位雖然面積相同，但座向及景觀有所不同，5室可享海景，剛沽出的6室則望街景。

不過，資料顯示屋苑近期造期介乎約228萬至304萬元，現時放盤叫價則由260萬元起，150萬元以下的成交價，則需追溯至2013年，反映造價重返十年之前。是次低價成交或來自賺蝕，原業主於1983年以15萬元購入單位，持貨至今40年，現轉手賬賺133萬元，物業升值達8.7倍。

龍珠島位於屯門東南面，經一條長堤連接掃管笏一帶，雖屬別墅級物業，但由於島上並無任何商舖或超市，故被稱為「隱世孤島」。龍珠島今年約錄六宗交投，賺蝕比率各佔一半，賬面蝕幅則介乎2%至11%。

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標題：隱世上車盤丨龍珠島驚現-車位價--一房148萬沽造價倒退十年前

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