地產花生丨Ken-Sir沽擎天半島賬蝕60...

2023-12-14 20:10 admin

Ken Sir上月1,820萬沽擎天半島兩房，實際蝕逾百萬。

人稱「Ken Sir」的資深投資者呂宇健，早前曾預言香港未來樓價將跌四成。上月他以1,820萬元沽出九龍站擎天半島一個兩房單位，持貨3年，賬面虧損60萬元。呂宇健其後於社交平台發文，形容今次屬「全身而退」，因為計及租金收入，僅輸手續費。不過帖文引來網民留言，質疑他3年前入市是否屬誤判。

呂宇健是次沽出的擎天半島單位，為5座極高層A室兩房戶，面積632方呎，上月底以1,820萬元成交，呎價約28,797元。有區內代理表示，參考近日成交，單位成交價較市價低約一成。

擎天半島近月錄不少名人買賣。

資料顯示，呂宇健2020年初向戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻以1,880萬元買入該單位，當時陶汝鴻持貨10年賺805萬元。呂宇健今次沽貨，賬面蝕約60萬元，連使費料實蝕約170萬元。

呂宇健於社交平台發文指，今次成交計及租金僅輸手續費，表示單位是3年前買入，當時銀行估價2,400萬元，他以1,880萬元成交，低水520萬元，3年後今日銀行估價已經由高位跌咗20幾個巴仙，而其今日沽出的成交價已比銀行估價高水一成，賬面仍比3年前的成交價低水60萬元。

帖文指出，過去3年該單位收租已遠高於60萬元，呂宇健表示自己雖然可能輸了一些手續費，但「基本上可以全身而退」。他亦強調這是專業投資者的操作，指「明明100元嘅嘢，用70幾元買入，好市時就110元賣出，市差就70幾元賣出，保護本金係非常重要。」

呂宇健社交平台貼文指自己是專業投資者的操作。

不過他是次出貨蝕錢引來網民留言質疑，有網民問「其實你選擇2020年入市，你是否承認對樓市有誤判？」、「阿Sir都會高追」。

呂宇健為香港中小型業主會創辦人，過去在業主會舉辦講座，表示可以教授無樓人士、中產零首期買樓等，但過去2年一直看淡本港樓價，早前曾指「至於樓市，唔使講，一定跌，剛剛於高位回落兩成，仲有三成要跌，即係現價仲要跌多四成」。

擎天半島近月錄不少名人買賣，其中行政會議前成員林奮強就以2,158萬元售出2座高層G室，面積915方呎，三房一套連工作間，呎價約23,585元，較高位大跌兩成，但較19年前一手買入價668萬元大賺1,490萬元。

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標題：地產花生丨Ken-Sir沽擎天半島賬蝕60萬稱專業操作-遭網民質疑一早誤判

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