信置牽頭財團逾19億奪市建九龍城項目-呎價4694元

2023-12-14 20:10 admin

信置牽頭財團19.34億元奪盛德街項目。

市區重建局位於九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目招標結果揭盅，由信置、招商局置地及鷹君組成的財團，以19.34億元，力壓其餘五家財團奪得投得，市建局評估項目的樓面地價為每方呎4,694元，是該局今年以來首個成功批出項目。 

信和副主席黃永光表示，高興與招商局置地及鷹君合作投得優質用地。集團對香港及國家發展前景充滿信心，全力支持。他指出，項目位置優越，簇擁九龍中部優質中小學校網，且區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，將發展優質、舒泰適意的住宅。

該項目位於馬頭湧道51至77號(單數)、盛德街12至34號(雙數)、及馬頭角道2至4A號(雙數)，是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一。該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，上月16日共收六份標書。其餘入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華。

項目的地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640個住宅單位。市場消息指出，項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億元，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約19,880元便觸發分紅機制，同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。 

另外，市建局將會保留三個單位，並位於四樓至七樓抽取。該項目還設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。綜合市場估值約24.1億至26.1億元，每方呎估值約5,800至6,300元。 

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