溫芳瑜專欄:0自備款就能取得1500萬的房子會怎樣呢?

2023-12-14 05:50 溫芳瑜


國民黨總統參選人侯友宜(左)、國民黨副總統參選人趙少康(右)。(資料照,柯承惠攝)

總統參選人侯友宜、趙少康陣營提出了「貸款額度最高1500萬」,幫助青年購屋的「555方案」,可以申請此「全額貸(0頭期款)」的條件為:

2. 排富(無自有住房與所得限制)

3. 限首購

5. 一生一次

幫助年輕人購屋的立意雖良好,但卻沒有考慮到此政策可能會帶來的重大副作用。

1.  過度樂觀的人進來貸,然後5年後還不出款。

(侯表示審核不要刁難不要限縮,表示核貸將會是寬鬆的。)

2.  不肖人士大量找人頭來0元貸。

3.  就算閉鎖期10 年,寬限期到第5年再轉貸,時限到了就賣出重買一間,反正房地合一稅可以重購退稅根本不怕。

如果信用不好無法轉貸或資金不夠重買的人,就回到1,慘。

4. 已經確定5年後可能會無法還款的人,一開始就打個長期低價租約,你去法拍呀!根本不怕,反正總共也只繳了一點點寬限期的利息錢,超劃算,超適合用買賣不破租賃耍賴。

5. 所有人和所有人頭都能無痛買,房價一定漲翻天。

6. 沒錯,年輕人通通買得起房子了,但是後面呢?有沒有想過寬限期過後若貸40年每個月要繳5萬,若貸30年則是6.3萬。有多少人繳得出來?

對於買不起房子的年輕人就是先甘後苦(而且不是普通的苦)而已。然後造成房價暴漲、投資客有更多漏洞可以鑽以及後續的更多社會問題。

而且這不正是讓房市泡沫化的政策嗎?

這種政策連頭痛醫頭腳痛醫腳都談不上。現在又不是房市冷到不行要刺激消費。年輕人已經沒有消費能力了還用政策去讓房市加速膨漲!?

侯康陣營是否可以仔仔細細研究清楚後再重新提居住政策?

*作者為風傳媒營運長。

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