2024前瞻丨仲量聯行料明年中小住宅樓價跌10--負資產升至3萬宗窒礙經濟

2023-12-12 20:10 admin

仲量聯行料明年中小型住宅樓價下跌10%。

今年樓市受息口高企、經濟等一系列不利因素困擾，曾在年初短暫上升後失去動力。仲量聯行表示，截止11月今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月價格水平，預期明年將再跌約10%，重返2016年水平，豪宅亦會下跌最多5%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府「減辣」對樓市沒有任何幫助。發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的樓價折扣，形容目前樓市處於危險時期。他續指，股市表現不濟對樓市產生滯後影響，恆指走勢於過去26年大致與住宅樓價走勢相若，樓價在股市下行時未有逆時向上，因此預期樓價將持續下跌。

他表示，若下行走勢缺乏支持，明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平。他表示，負資產數目上升及疲弱的樓市，將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，並會影響政府的賣地收入，認為政府是時候調整房屋政策以支持樓市。

他建議，首先全面撤銷冷卻樓市措施，其次為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯；建議優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；最後加快在現有住宅區的基建發展，尤其啟德發展區。

土地市場方面，截至今年11月，本財政年度的賣地收入目標僅實現14.2%，並有六幅地皮流標。本財政年度尚餘一季，政府將難以實現850億元賣地收入目標。高息及疲弱的住宅銷售令發展商在招標地皮時更趨保守，預計未來數月有更多地皮流標。這將令政府的土地收入大幅減少，並影響未來基建發展的資金來源及市場氣氛。

另外，愈來愈多發展商選擇以傳統的商討模式申請補地價，而非採用標準補地價機制，主要原因是地價顯著回落所致。如油塘一幅冷凍貨倉及類近地皮住宅重建項目以傳統模式進行補地價，是次補價較採用標準補地價機制下低最少39%。市價與標準補價的差距擴大，對利用標準地價表以加快補地價程序的效用將會減弱，令舊區重建及開發新發展區進度放緩。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，政府應適時檢討土地政策，以緩解目前僵局，至少提高可以繼續出售地皮機會，以保持城市發展。他建議，更頻繁檢討標準補地價額，宜調整為每六個月檢討，恢復勾地表機制，增加成功售出地皮機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應。另外，由於土地收入下降及作未來基建發展的資金有限，政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低迫切性大型項目，如交椅洲人工島。

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