調查丨57-港人料明年樓價續跌-最理想中位數降至500萬始上車

2023-12-12 20:10 admin

有興趣置業的受訪者中，有七成半表示期望樓價進一步下跌，待樓價達到心中理想水平便會去置業。

樓價持續回落，不少屋苑成交價創近年新低，花旗銀行今日(12日)公布2023年市民置業意向調查，結果顯示於上季看好樓價的受訪者回落至10%，下降2個百分點；更有57%受訪者預期未來1年樓價會下跌。至於認為現在是上車好時機的受訪者比例，則由去年的16%回落至13%，但仍是近11年來的次高紀錄。

花旗於今年9月進行調查，以隨機抽樣電話及街頭訪問的方式訪問逾1,100名香港市民，以了解港人的置業情況、置業意向及對未來樓價走勢的意見。

雖然認為是上車好時機的受訪者比例仍屬歷年來高位，惟受訪者對置業仍抱持觀望態度。今年有表示感興趣置業的受訪者比去年同期跌兩個百分點，回復2021年的比例13%。表示有興趣置業的受訪者當中，七成半表示期望樓價進一步下跌至理想水平再去置業，他們期望樓價下調的幅度也不少，期望跌幅中位數為24%。問到有興趣置業的受訪者心目中的理想樓價，中位數為500萬元，與現時樓價中位數有一定差距。

年齡介乎21歲至29歲的年輕受訪者最有興趣置業，佔相關年齡組別超過五分之一，佔比與去年持平。調查亦發現有興趣置業或搬離現居的年輕受訪者，對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。

受訪者參與是次調查時「減辣」措施仍未推出，然而受訪者對「減辣」措施早已表示歡迎，尤其是年輕受訪者。有八成年輕受訪者對樓市「減辣」表示支持，逾九成支持重新推出物業首期資助，近六成認為下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格範圍，近五成則表示放寬按保樓價會對置業意欲及所選物業價格範圍有影響。

調查亦有問及曾於過去5年置業的受訪者之置業原因，首五個原因分別為「想換一個較寬敞的居住環境」、「交通更方便」、「樓價下跌是入市良機」、「有結婚打算」及「家中會有新成員」。當中超過四分之一曾購入樓花，選擇即供付款和建築期付款的比例相若。

另外，持有物業的受訪者當中，近九成不感興趣出售物業，近一半表示物業出售價格應與市價一樣，近四成表示應高於市價，而期望出售價錢高於市價的差距中位數為兩成。多於一成業主對換樓表示感興趣，問及他們感興趣的原因，七成表示有實際需要換樓，近兩成表示市場上出現更多合適單位作選擇而考慮換樓，也有近一成表示樓價下調吸引他們考慮換樓。

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