港商廈空置率高企傳長江中心達25--The-Henderson僅租出三成

2023-06-05 14:10 admin

世邦魏理仕郭偉恩表示，本港寫字樓價格的跌幅未來或放緩但難以反彈。

《彭博》今日發表一篇文章，以「香港寫字樓從未如此空置」為題，指長江集團中心空置率約25%，旁邊正在興建的長江集團中心二期只簽一名租客，而鄰近正在興建、由恆地發展的中環美利道旗艦商業項目The Henderson，租出率僅30%。

高力國際數據顯示，4月整體甲級寫字樓空置率近15%，超過2019年的3倍，也超過曼哈頓的12.5%和新加坡的4.6%。報道指出，香港寫字樓市場低迷與紐約和悉尼的處景不同，不能以在家工作解釋原因。因為香港地鐵網絡高效，但生活空間狹逼，令到香港不太流行在家工作，3月地鐵客量已回復至疫情水平，而紐約客流量僅疫情前的65%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，短期內看不到積極的驅動因素，本港寫字樓價格跌幅可能放緩，但反彈仍有難度。他又指，未來3年本港將有至少 700萬方尺甲級寫字樓落成，而疫情前一年吸納率僅為180萬方尺，因此需要數年時間才能消化新落成量。隨著全球企業放慢擴張步伐，內地企業亦不急於決定來港，吸納率勢必打拆扣。

報道引述世邦魏理仕數據，今年首季，中資公司佔商業物業新租約11%，購買比例佔8%，均低過2017年至2019年的平均值15%和19%，未能完全吸納外資棄租造成的空白。在空置率上升下，3月甲級寫字樓價格較2018年高峰下跌26%，租金則下跌29%。

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