大行預警丨標普料明年樓價再跌10--一個情...

2023-11-08 20:10 admin

標普料今年樓價最多下跌3%。資料圖

標普全球評級報告指，原先預料今年本港樓價上5至8%，最新修定為持平至下跌3%，一手成交量由原來估計1.5萬至1.7萬夥，下調至1.1夥；由於經濟增長放慢、利率高企等供應過剩，料明年樓市將迎來困難的一年，樓價或下跌5至10%，但政府最近為樓市減辣可能刺激成交溫和上升。

標普表示，政府放寬外來人才在港置業的印花稅安排，由「先徵後免」改為「先免後徵」，相信可以刺激需求，但由於利率高企，相信明年交投將會保持在1.1萬至1.3萬夥，不會回復到2017年至2021年間的1.5萬至2.1萬夥水平。

另外，如果本港樓價自今年9月水平再跌10%，同時租金上升5%，屆時出租回報率將會由約3釐升到3.5至3.6釐，與該行估計2025年至2026年美國10年期孳息率相約，本港住宅市場可能會吸引潛在投資者注意，並得到支持。如果經濟增長保持穩定且利率回落，將會釋放被壓抑的樓市需求。

不過，如果2025年美國10年期孳息率保持在4釐，該行預料明年本港樓價將會自今年9月水平再跌20%，受評級的本地房地產開發商為了完成銷售目標和維持市場領導地位，將願意犧牲利潤率，其2025財年或2026財年債務與EBITDA比率將上升0.4至0.8倍，但相信不會違反財務觸發條件。

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標題：大行預警丨標普料明年樓價再跌10--一個情況下插足兩成

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