施政報告丨居屋擔保期延至50年-業界-逾四成高齡居屋受惠

2023-10-26 20:10 admin

居屋擔保期延長新措施料惠及十多萬居屋單位。

新公布的《施政報告》除了為樓市減辣，另一刺激樓市的措施是把居屋擔保的年期，由原本30年延長至50年，措施一度為網民誤會是「供50年樓」，但實質是政府為居屋買家的按揭擔保期延長，以助買家上車。有業內專家指出，全港有逾四成居屋單位樓齡超過30年，相信大部分未補價單位可以做到「925按揭」。在措施放寬後，料居屋交投將明顯加快，惟效果最快或需於下年初才能反映。

政府以往幫助居屋買家入市，會為買家做30年擔保，而居屋最長按揭年期為25年，變相樓齡在20年以上的居屋，由於擔保期不足10年的緣故，便有難於獲批銀行按揭的問題。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，目前全港有近90%的居屋單位樓齡超過20年，而樓齡超過30年的則逾40%。因此，她料市場上大部分未補價居屋單位皆可做到最長25年期、最高九成的「925」按揭，居屋交投預計會顯著增加。

利嘉閣按揭代理黃詠欣。

同時，祥益地產總裁汪敦敬亦指，現時全港共有約35萬夥居屋單位，其中四成、約14年單位樓齡已達31年，已超擔保期，這批居屋戶原本只可最高借七成按揭，比私樓還低。今次放寬措施可令樓市更健康，刺激整體流轉量。

黃詠欣續指，留意到7月政府放寬按揭成數後，已間接惠及樓齡較大的資助房屋的借貸年期及成數，當時已一度催谷了白居二的成交。今次延長措施較上次較為直接，相信對市場的刺激力度更大。不過，她提到按揭市場一向滯後樓市三至六個月，較估計成效需待下年初才能真正反映。

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