減辣後首個開價新盤-澄天-親民價-首推55夥-均呎1-7萬港島8年最平

2023-10-26 20:10 admin

英皇副主席楊政龍(右)及英皇旗下藝人衛詩雅為項目開價。

英皇國際旗下位於香港仔的新盤澄天今日公布首張價單，成為《施政報告》為樓市減辣後第一個開價的全新盤。項目首批涉及55夥，折實平均呎價僅17,086元，入場的一房單位折實售約440萬元。發展商表示，項目開價是部分同區新盤的一半，亦貼近二手價格。

項目價單顯示，首批55夥包括28夥一房及27夥兩房單位，實用面積由260至400方呎。價單提供五種付款方法，扣除最高5%折扣後，今批折實售價由440.1萬至746萬元，折實呎價介乎15,390至19,434元。最平的入場單位來自6樓E室，實用面積286方呎，採一房設計，售價及呎價均為最低，分別為440.14萬及15,390元。

英皇國際副主席楊政龍形容，是次樓盤開價是「親民價」，更指定價較同區新盤有多達五成的折讓，亦貼近二手造價。他指即日起會開放示位及展開收票，之後會視乎市場反應決定未來加推方向，又認為銷售可以取得合理的利潤。他續稱，集團歡迎《施政報告》的減辣安排，料可吸引投資者入市。

資料顯示，與澄天一海之隔、莊士旗下單幢新盤弦岸於今年6月開價，以近2.7萬元的均呎貴絕同區，惟該盤其後急煞停銷售。澄天今番登場，開價較之低近整整萬元，落差可謂極大。此外，同區九建旗下登峰．南岸於2015年開價，平均呎價1.77萬元，是次項目首批較之更平，更為近8年來開價最平的港島新盤。

至於二手樓方面，同區上述登峰．南岸數月前成交呎價水平為1.9萬元，鄰近的另一半新盤南津‧迎岸上半年呎價水平則介乎2.1萬至2.5萬元。至於樓齡逾40年的大型屋苑香港仔中心，近月成交均呎約1.26萬元。

澄天位於舊大街80號，為單幢式住宅，提供110夥，涵蓋一房至三房套，實用面積介乎245至881方呎。項目前身為四幢舊樓，經英皇集團於2019年起收購部分業權，終在2021年統一業權，每呎地價約1.07萬元。澄天所處地段享有「999年」地契，意味業主毋須繳付地租，預計關鍵日期則為2025年3月底。

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