明益買家價丨啟德海灣1期首批208夥-折實均呎1-98萬平絕區內新盤

2023-10-24 20:10 admin

啟德海灣1期首批均呎不足2萬元，如市場所料低開。

新一份《施政報告》公布前夕，有全新盤公布首張價單。由嘉華國際、會德豐及中海外合作發展的啟德海灣1期今日開價，首批涉及208夥，涵蓋一房至三房，平均折實呎價19,798元，成為跑道區歷來開價最平的新盤。

價單顯示，登場的208夥面積由306至586方呎，包括53夥一房丶150夥兩房，以及五夥三房，主打的兩房佔約72%。扣除最高20%折扣及3%現金回贈，今批折實售價介乎575.01萬至1,421.63萬元，折實呎價由約17,987至24,260元。是次入場單位來自2B座1樓F室，實用面積307方呎，一房配開放式廚房，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。

嘉華營銷及市場策劃總監溫偉明形容，是次開價「明益買家」、「以量先行」，首批推售單位不計成本，個別夥數定價較現時市價有達三成折讓。他續指，明天起會優先開放位於北角的示範單位予VIP參觀，銷售安排則會盡快公布。

回顧同區開價情況，對上一個開價的跑道區新盤為四大發展商旗下MIAMI QUAY I，該盤去年9月首推130夥，折實均呎2.24萬元，最平的250方呎開放式戶，折實售價524萬元。而首個開價的跑道區新盤維港1號，於2021年6月推出212夥，平均折實呎價2.29萬元，最平一房折實售約656萬元。

換言之，今次項目開價較跑道區首個開價，以及對上一個開價新盤分別低約16%及13%。至於近期成交市況方面，上述兩盤近兩個月並無成交，但維港1號上兩月錄得二手交投，平均成交呎價為2.43萬元，項目開價亦較之低約23%。

至於今年6月推出市場、位於沐泰街8號的HENLEY PARK，當時首批折實平均呎價21,088元，相隔四個月， 啟德海灣第1期賣平約6％。

啟德海灣為跑道區第4A區1號地皮，位於跑道後排，由三間發展商於2019年7月以127.4億元投得，折合每方呎樓面地價約1.184萬元，為跑道區每呎地價最平的地皮。今次登場的第1期，合共提供1,017夥，屬具規模大盤，由三座相連住宅大樓組成，涵蓋一至三房，預計關鍵日期為2025年3月31日。

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