樓市走勢-利嘉閣料9月樓價跌幅擴大-倘無減辣全年或挫5

2023-09-27 20:10 admin

利嘉閣料本月樓價跌幅擴大至1.5%。資料圖

差估署最新數據顯示，8月份樓價指數按月跌1.4%，連跌四個月兼創近7個月新低，今年首八個月，樓價累積升幅萎縮至只有1.34%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示7月下旬港美繼續加息，入市意欲緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於8月初以「震撼價」推盤，二手業主沽貨唯有進一步削價，致8月份樓價指數跌幅擴大。

展望9月份市況，陳海潮指出，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第三季樓價料累跌3.88%，屆時並將蒸今年以來的升幅，變成倒跌0.18%。

陳海潮估計，10月份樓價持續悲觀偏軟，市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘當局有具體的刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平；如若《施政報告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料跌3%至5%。

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