樓市走勢-利嘉閣料9月樓價跌幅擴大-倘無減辣全年或挫5

2023-09-27 20:10 admin


利嘉閣料本月樓價跌幅擴大至1.5%。資料圖

差估署最新數據顯示,8月份樓價指數按月跌1.4%,連跌四個月兼創近7個月新低,今年首八個月,樓價累積升幅萎縮至只有1.34%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示7月下旬港美繼續加息,入市意欲緩慢,當時一二手銷情均淡,發展商遂於8月初以「震撼價」推盤,二手業主沽貨唯有進一步削價,致8月份樓價指數跌幅擴大。

展望9月份市況,陳海潮指出,發展商的一手新盤持續以低價出擊,二手市場繼續捱打,加上市場仍憂慮息口尚未見頂,而地皮連環以低價售出,反映整體市況極為審慎看淡,料9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%,即整個第三季樓價料累跌3.88%,屆時並將蒸今年以來的升幅,變成倒跌0.18%。

陳海潮估計,10月份樓價持續悲觀偏軟,市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施,將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘當局有具體的刺激樓市措施出台,第四季樓市可望止跌回穩,全年樓價料可持平;如若《施政報告》欠缺驚喜,較差情況下全年樓價料跌3%至5%。

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