鐵路盤-回流客530萬低撈德福花園兩房-呎價僅1萬

2023-09-14 20:10 admin


鐵路盤德福花園兩房以530萬元易手。

正當樓價下行持續,在市區、以至鐵路上蓋覓得筍盤的機會愈來愈多。位處九龍灣港鐵站上蓋的指標屋苑德福花園,新近錄得一宗兩房易手個案,由移民回流客以530萬元購入,造價較銀行估價低一成半,折合實用呎價僅約1萬元。

中原分行高級資深分區營業經理範鎮培指,易手單位來自德福花園M座中層16室,實用面積523方呎,兩房間隔,外望開揚樓景。原業主起初叫價600萬元,獲洽購議價後,累積減價70萬元或11.6%,以530萬元沽出,折合呎價1.01萬元。據本地大型銀行網上估價,單位估值為627萬元,換言之今次成交價較估價低約15%。

代理續指,是次買家早前移民他國,近月回流返港,相信香港息口見頂,而放盤議幅擴大,議價後有感價錢合理,即拍板購入自用。據知,原業主早於1985年購入單位,當時成交價僅47萬元,持貨長達38年後沽貨,賬面大幅獲利483萬元離場,物業升值超過十倍。

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