蝕住賣樓--凱和山開價同區5年新低-折實最平呎價9168元

2023-09-14 20:10 admin


掃管笏凱和山以最平呎價不足1萬的低開姿態登場。

一手繼續低開,屯門全新盤以近年新低開價搶灘。路勁地產及深圳控旗下掃管笏凱和山今日公布首張價單,首批140夥,折實平均呎價11,088元,入場折實售價由312萬元起,最低入場呎價僅9,168元。發展商形容,項目首批為「勁爆勁筍KING心價」,今日起將開放示範單位,最快周末開始收票。

凱和山首張價單140夥,涵蓋開放式至兩房戶,實用面積291至700方呎,包括11夥開放式、44夥一房、74夥兩房及11夥三房,主打的一及兩房合加佔84%。整批價單定價由381萬至1,004.8萬元,價單呎價由11,181至15,042元。價單提供最高即供優惠18%折扣,扣除後,140夥折實價由312.5萬至824萬元,折實呎價則介乎9,168至12,336萬元,最平呎價不超過1萬元。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示,項目開價「勁爆、勁筍」,有參考同區新盤及近期市況,亦望以優惠價格幫助市民上車。有指項目每方呎地價及建築成本超過1萬元,被問及利潤能否達到合理水平,他回應項目尚有其他單位待推出,現時未能確定利潤水平,日後加推會視乎反應決定是否加價。

價單顯示,首批最平一夥來自第5座2樓K室,實用面積291方呎,開放式間隔,折實售價312.5萬元,折合呎價10,738元。至於最平呎價單位來自第1座1樓G室,實用面積576方呎,屬兩房間隔,折實售528.1萬元,折實每呎僅售9,168元。

資料顯示,同區掃管笏上一個開價新盤為鄰近的飛揚2期,該盤於今年3月已經以劈價姿態、折實均呎12,509元首發88夥;至於飛揚1期首批涉80夥,於去年6月以折實均呎15,050元開價。與飛揚1期及2期相比,凱和山在相隔半年及1年多後,平均每呎開價有26%及11%的折讓。

再翻查近5年同區開價新盤,帝御.嵐天於2021年公布首批112夥,折實平均呎價15,020元;Oma by The Sea在2020年開價,折實平均每呎14,505元;恆大‧珺瓏灣1期於2019年首發151夥,折實均呎15,419元,反映凱和山屬同區近年最平。最接近今次開價的,該數到2018年9月,上源以平均折實11,073元推出,最平的呎價也不足1萬元。

凱和山位於管翠路18號,由四座16至17層高分層住宅、兩座複式別墅及14座洋房組成,預計關鍵日期為2024年6月底,樓花期約九個月。項目由路勁地產夥拍深圳控股於2017年以31.1億元投得,折合每方呎樓面地價約6,700元,為路勁在本港第三個住宅項目。

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