換樓客-4字頭-撈海濱花園三房戶-呎價跌穿萬元創今年新低

2023-09-01 08:10 admin


海濱花園三房戶最新以490萬易手。

近期新盤接連低開,二手業主紛紛擴大減幅,低價求售。荃灣海濱花園一個三房單位,業主本身已因市淡而低價放盤,近日以低於500萬元將單位易手,折合呎價不足一萬元,創出屋苑同類單位今年的新低。

中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示,轉手單位來自海濱花園1座低層C室,實用面積497方呎,採三房間隔。原業主最初開價505萬元。由於二手交投淡靜,加上新盤頻以低價搶客,因此業主起初叫價已稍低於市場,成功獲買家青睞,放盤不足半個月,減價15萬元,以490萬元沽出,折合呎價9,859元,創今年同類新低。

代理續指,買家為同區換樓客,見單位造價吸引。裝修合意,覓盤約一星期,便火速拍板承接該戶。原業主屬一手業主,於1987年以約39.18萬元買入物業,持貨達36年,帳面獲利約450.82萬元,單位升值11.5倍。

參考今個月屋苑面積相若的成交單位,成交售價介乎510萬至625萬元,折合呎價介乎1.02萬至1.26萬元,上述交投造價則低4%至20%。

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