毫不意外-荃灣首置地未達底價流標收場-交房協發展

2023-08-24 20:10 admin

上周五僅收一標書的荃灣港人首置地以流標收場。資料圖

樓市前景未明，土地市場直接受衝擊，上周五(18日)截標的荃灣港人首置地只收到一份標書，結果地政總署昨日公布，因標價未達政府底價，流標收場。房屋局隨即宣布，會邀請房協接手項目，興建首置單位，速度之快相當罕見。

地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，這是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

房屋局發言人表示，政府會繼續豐富房屋階梯，以滿足不同置業人士的需要。目前，政府正推展四個「港人首次置業」項目。儘管是次招標被取消，政府認為該用地適合發展首置項目，房屋局將會邀請房協承接有關項目，並在此用地興建首置單位。

上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園，該地連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。該地皮前身屬綠化地，政府於2021年改劃成住宅地。

項目地盤面積約52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，提供不少於1,940夥；而地皮亦有不少發展限制。據賣地條款，發展商須以市價八折出售單位，出售對象的資格由政府規定；同時設有限呎條款，所有單位面積不少於約280方呎，而且中標財團負責興建設有50個名額的展能中心，以及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍。

另外，該地僅收一份標書是政府自2011年主動推地以來、賣地表住宅地約12年新低紀錄，而本地「大孖沙」均缺席投標。綜合市場估值約18.83億至35.57億元，每呎樓面估值約1,800至3,400元。

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