慈父買新葵芳花園兩房作「生日禮物」-今年第二宗跌穿五球

2023-08-24 20:10 admin

鐵路盤新葵芳花園新近以495萬元沽出。

二手減價潮蔓延，連叫價一向硬淨的鐵路盤也企不穩，由「五字頭」跌穿至「四字頭」沽出。毗鄰葵芳港鐵站的新葵芳花園新近一夥兩房戶成交造價低見495萬元，是由「慈父」購置給女兒的生日禮物，亦因長線投資者止賺離場，促成屋苑今年第二宗交投跌穿500萬元關口。

中原地產葵湧高級資深分區營業經理許偉業表示，易手單位來自新葵芳花園A座低層04室，實用面積約400方呎，採兩房間隔，望城市景。據了解，單位已經交吉，內部附有企理裝修，全屋保養可算不俗。代理續指，該戶起初於本月中以560萬元叫價放售，惟日前減價至530萬元，獲是次買家洽購後，一度被還價至485萬元，最後則以495萬元成交，折合呎價1.23萬元，較開價累減65萬元。

原業主減價節奏頗急，半個月內累減逾11%，亦為屋苑今年第二宗跌穿500萬元的成交，對上一宗為同座低層同面積單位，於2月以495萬元售出。據代理指，原業主為長線投資者，早於2009年12月以189萬元購入物業，今次有感買家誠意十足，又看淡樓市未來或繼續下調，遂決定止賺離場。原業主持貨約13年，今番轉手賬面獲利306萬元，物業升值約1.6倍。

同時，是次買家本來在一周前出價490萬元，洽購鄰近屋苑葵芳閣一個單位，惟遭該戶業主婉拒，該戶日前則以498萬元賣出。買家由於原本預算僅450萬至460萬元，最終仍「超額」買入上述單位，並在昨天、亦即女兒生日當天贈送給她，作為生日禮物。據知，該名「慈父」會為女兒支付約300萬元首期，餘下供款則交由女兒負責。

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