樓市走勢-7月二手蝕讓比率擴至15.6--近半年最傷

2023-08-17 20:10 admin

二手樓市最新蝕讓比率為15.6%。

二手蝕讓潮持續，利嘉閣地產資料研究部綜合土地註冊處資料所得，7月份全港1,196宗已知上手購入價的二手成交中，賬面獲利個案共992宗，佔82.9%；賬面錄虧損個案錄187宗，佔15.6%；平手個案有17宗，佔比1.4%。蝕讓比率按月微升0.4個百分點，已創出近半年的新高；獲利比率則按月跌0.7個百分點，為近半年的低位。

賺幅方面，數據顯示上月每宗二手成交的平均升值幅度為50.6%，按月升2.6個百分點，為近三個月的高位。當中，賬面獲利達1倍或以上的個案佔整體成交39.2%，共錄469宗，按月升2.7個百分點。至於綜觀最多獲利個案的屋苑，共有六個屋苑錄得百分之百升值，包括維景灣畔、太古城、昇悅居、泓景臺、麗港城及天晉。

其中，位於將軍澳的維景灣畔晉身錄平均賺幅最高的屋苑，達1.25倍；而太古城及荔枝角昇悅居則緊隨其後，分別錄得達1.22及1.2倍的平均賺幅。至於天水圍嘉湖山莊的獲利比率雖未達百分之百，但亦錄94%之餘，平均獲利幅度亦達到1.1倍的高位。

若按地區劃分，上月以新界區表現最理想，以84.8%壓過港島區，成為獲利比率最高的分區，按月亦升1個百分點。港島區報82.1%，同是按月升1個百分點。至於九龍區表現卻失色，只錄得80.1%，按月急跌4.9個百分點，由前月跑嬴大市變為落後大市。

若以轉售價格分析，樓價介乎1,000萬至1,200萬元組別之獲利比率最高，錄得88.4%，按月增加0.7個百分點。同時，800萬至1,000萬元組別方面，月內獲利比率亦達88.3%，按月更升1.7個百分點，反映中高價組別表現跑贏整體大市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期二手市場壓力大，目前心急出貨的業主要進一步降價才能成功出售，因此料8月份二手轉售獲利比率再下試今年初近82%的超低水平，而損手比例亦料重上17%的高位。至於平均每宗賺幅，則視乎業主持貨年期，料仍徘徊在48%至50%之間窄幅震盪。

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