長實新盤低開投「炸彈」網民勁Like-李澤鉅：開價的確吸引

2023-08-04 20:10 admin

李澤鉅指現時買樓風險低過3年前。

長實(01113)新盤親海駅II期大手劈價，平均呎價14,997元，除較去年同區新盤平近17%外，亦成近7年市區最平新盤，被市場比喻為再投下「炸彈」。長實主席李澤鉅昨日出席業績會議指，雖然他個人不會用「炸彈」來形容，但同意其開價的確非常吸引，又指長實售樓一般傾向開價貼市或較低來促銷。

對於市民置業負擔，李澤鉅表明應逆市置業，因為過去周期的中、港樓價太高，如果一個人要買樓自住，其實現在機會比低息周期時更多。他解釋，雖然息口上升，但置業的機會更大，因為投資者會變得更小心，「當太多人睇淡、利率又高時，(現在置業)實際風險比3年前更低。」他又稱，市場預期未來減息比加息的機會大，現在置業前景更為清晰。 

李澤鉅稱，在過去一年已忙於投地，理念與置業一樣，現在逆市買地的時機比3年前穩陣。他個人亦認為，現時地價已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低，反問「未來還如何再跌？」

油塘新盤首批平均呎價不足1.5萬元。

油塘對上一個開價新盤為保利置業(00119)及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的朗譽，於去年11月推出首批128夥，折實平均呎價17,938元，親海駅II較之平16.6%。 若比較附近近期開價新盤，包括會德豐旗下KOKO MARE及KOKO ROSSO，今年初首批折實均價17,973及18,330元，則平16.6%及18%。

親海駅II首批折實價更平過多個同區二手屋苑，區內二手屋苑實用呎價由14,587至17,518元，包括海傲灣、鯉灣天下、曦臺、Ocean One及Peninsula East。而同為長實發展的藍籌屋苑麗港城，實用呎價由11,219至23,843元。

同時，親海駅亦料成為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。對上一個拆實平均呎價低於此水平的新樓盤為啟德1號(I)，於2016年8月推出，當時首批折實平均呎價約14,472元。

親海駅II示範單位。

親海駅II首批價單一出，有網民表示「好抵！」、「平過KOKO HILL一大截，仲要有全個海景」、「15k市區，日日坐的士都抵」、「誠哥為答謝700萬香港人，一刀大劈樓市」、「麗港城三房都係叫緊1千萬」。

不過亦有人分析長實低價開售親海駅II，預視香港樓市繼續在下行周期，「誠哥走貨唔會死錯人」、「肯定計過數，早賣早著數，遲賣平幾球」、「後市仲有得跌」、「親海駅II推新呼吸Plan，上車如同誠哥對賭」。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：長實新盤低開投「炸彈」網民勁Like-李澤鉅：開價的確吸引

地址：https://www.sgitmedia.com/article/6869.html

上一篇：樓市走勢丨CCL兩連升累漲0.52--放寬按揭樓價短暫回穩
下一篇：非農直播(20:00)：非農登場美元是進是退？WTI原油繼續突破向上嗎？金價會跌向1900？
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞