樓奴注意丨聯儲局本周篤定加息0.25釐-港P料跟加借400萬每月供多280元
2023-07-24 20:10 admin
倘若美國加息0.25釐,今次港銀很大機會跟隨上調P息0.125釐。資料圖
美國聯儲局於本港時間周四凌晨(27日)公布議息結果,市場幾乎全部押注加息0.25釐。;由於近期香港銀行同業拆息水平(HIBOR)已全線高企5釐以上,與樓按相關的一個月HIBOR更觸及16年來高位,市場人士相信港銀很大機會跟隨上調最優惠利率(P),加幅料0.125釐。
聯儲局6月按兵不動,將終端利率維持在5至5.25釐的目標範圍內,但當時聯儲局預告,今年稍後還會加息兩次。據芝商所預測工具顯示,市場預計聯儲局7月加0.25釐,即上調終端利率至5.25釐至5.5釐的概率達到99.8%,較一個月前增加近三成,且有超過五成概率到今年1月底終端利率維持在5.25至5.5釐不變,即是說美國加息周期7月見頂。前任聯儲局主席伯南克在上周四一場網絡研討會上指,市場普遍預期聯儲局本周加息0.25釐,可能是本輪緊縮行動的最後一次。
本輪加息周期下,本港供樓負擔已按倍增長。以貸款額100萬元30年期計,在2022年初低息環境下,實際供樓利率約為1.45釐(H加1.3釐),每月利息開支為3,428元,而港息高企下,實際供樓息率已持續高過封頂位。若本次銀行加P息0.125釐,滙豐的P將見5.875釐,供樓實際利率將達到3.625釐(P減2.25釐),每月利息開支為4,561元,較加息前多出70元(1.6%),較去年初上漲33%;若P加0.25釐,滙豐P將見6釐,每月供款成本則為4,632元,較加息前多出141元(3.1%),較去年初上升多達35%。
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡認為,香港銀行本周有七至八成機率上調0.25釐,因為香港同業拆息利率在高位持續較長,且不排除後續再維持一段時間,證明港銀拆借資金成本切實上升,銀行有必要通過上調P,調整其在市場上的收入。
臻享顧問董事總經理王良享則估計,7月美國加最後一次息0.25釐,最快明年三月掉頭減息。他預料港銀本次僅會跟隨加P息0.125釐,因本港大銀行並無缺錢,加P亦需要加儲蓄利率,並不劃算。他料P在下周再加0.125釐後應該已見頂,但明年美國減息時,P將跟隨下跌,不過幅度亦是一半,甚或有時不減。
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