下半年前瞻丨加息窒礙入市意欲-戴德梁行料全...

2023-07-06 20:10 admin

戴德梁行料本港全年樓價升幅介乎3至7%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然2月份通關後樓市暫現一段小陽春，惟5月份本港多家銀行隨美國加息調高息率，加上近期環球經濟及股票市場再現波幅，窒礙潛在買家及投資者的入市意欲。該行估計在高息環境下，全年樓價升幅介乎3至7%。

被問到全年樓價升幅去到7%會否過份樂觀，鄧淑賢指出，雖然本港第二季樓價錄輕微跌幅，上半年亦累計上升約5%，若計及下半年部分樓盤和中小型住宅單位，將售價下調2%至3%，相信全年樓價仍有機會升7%。

鄧淑賢預期，下半年發展商將繼續積極推盤去貨，並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，以1,000萬元以下的中小型盤最受買家追捧，而二手市場則相對慢熱，預期住宅成交量則按年升10至15%，至約5萬夥。

政府今財年位於堅尼地城的首幅招標地，由會德豐以17.2億元奪得，中標價遠低於同區歷來項目，鄧淑賢認為，有關項目發展年期長達9年，在加息環境下，年期愈長項融資成本愈高，相信出價是發展商綜合所有成本因素得出。

商舖市場方面，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，本港零售市場逐步復甦，帶動中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀的核心區街舖，空置率繼續呈下降趨勢，上半年錄9%，是3年來低位。按類別看，珠寶鐘錶、化妝類在上半年活躍於舖位搬遷，同時藥房在一線街舖顯著擴張，反映旅遊來港需求較著重健康藥品。

街舖租金方面，林應威指出，各區按季均錄得低單位數增長，年初至今租金平均按年升幅約5%，其中以受高端旅客及本地消費支持的中環租金升勢最強勁，按年上升7.1%。按行業劃分，餐飲類別上半年平均租金按年升5至6%。

林應威稱，有跡象顯示上半年離港消費額多於到港消費，預計這個現象在暑假更顯見，對下半年租賃市場會持較為審慎態度，租金水平會否按年持平視乎暑假表現。

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