美聯工商舖料全年成交5000宗-核心區舖租最多升10-

2023-07-06 17:10 admin

業界料工商舖市場全年成交量溫和上升。

隨著全面通關及社會復常，工商舖市場溫和復甦。美聯工商舖發表下半年預測，指假如環球央行釋出利率見頂訊號；加上本港經濟穩步復甦的支撐下，下半年工商舖市場料維持平穩向上，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%以內。

綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案，上半年工商舖合共錄得2,136宗買賣，較去年下半年升16.3%。不過，按年計，今年上半年工商舖的成交宗數及金額分別跌19.4%及38.5%，反映工商舖總體回升幅度有限。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，下半年聯儲局的加息政策或會持續，短期內高息環境仍會持續，相信中細價單位的交投將主導後市。同時，上半年的租務成交按年增約兩成半，展望下半年企業仍偏向轉買為租，預料工商舖租賃市場將維持活躍。

美聯旺舖董事梁國文表示，自香港通關及復常後，訪港旅客大幅回升。舖位交投量亦成功止跌，今年上半年商舖成交宗數為525宗，與2022年下半年的527宗相若，金額則為109.8億港元，按半年上升28.1%。

他認為，下半年內地與香港通關對舖市的刺激作用將會減退。不過，舖市的表現會保持平穩。因為強勁的勞動市場及訪港人數的增加將繼續提振零售業和旅遊業的發展；此外，政府將於7月中發放第二期電子消費券，有望刺激下半年舖位成交，預料能保持平均每月100宗左右的水平。他預料今年核心區舖位的租售價會保持平穩，全年分別將上升3%至10%。

單看商廈市場，上半年商廈成交量錄488宗，按年增14.8%；成交金額錄95.3億，按年升21.9%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，以上升幅主要受去年同期的低基數效應影響，商廈市場反彈力度較大。

展望下半年，受惠於雙幣雙股模式等政策，帶動投資市場及中資需求，加上近年尖沙咀商業重建項目活躍，可望產生協同效應。預期今年商廈成交量將顯著反彈達1,000宗，按年增約25%。

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