九龍灣三字頭上車-得寶花園一房335萬沽-...

2023-07-06 17:10 admin

得寶花園一房335萬沽，創屋苑3年新低。

近期二手略顯疲弱，減價成交時有出現，更有新易手單位創出近年新低價。位於九龍灣市區的得寶花園新近錄得一宗移民減價成交，一個200餘呎的一房單位以335萬元轉手，較高峰叫價劈減約14%，不單較銀行估價低7%，更創屋苑近3年新低。

利嘉閣高級聯席塑董事鮑允中表示，易手單位來自得寶花園G座低層4室，實用面積253方呎，一房間隔，外望園景及樓景，內設企理裝修。原業主於今年2月開始放盤，起初叫價360萬元，其後一度加價至390萬元，惟因市況淡靜，至6月時下調至355萬元。

減價隨即引來買家洽購，因業主有移民急需，終願意再調減至335萬元沽出，折合呎價1.324萬元，造價及呎價均屬低市價水平。據中銀網上銀行估價，易手單位估值362萬元，上述交易價較之低約7.4%。同時，資料顯示，以屋苑近3年成交造價計，今次成交價錄得新低。

據了解，原業主於2010年以約128萬買入單位，持貨13年，賬面獲利207萬元，物業升值1.6倍。根據該行網上資料，現時得寶花園共有49個賣盤，當中不乏低於400萬元的放盤，共六個或佔12%，實用面積介乎254至282方呎，最平一夥叫價378萬元。

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標題：九龍灣三字頭上車-得寶花園一房335萬沽-低銀行估價7-

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