西九金蛋丨業界料西九地皮估值約150億元-可建低密度豪宅

2024-07-18 08:10 admin

西九文化區管理局獲准出售住宅項目解決財困。資料圖片

西九文化區管理局面對營運赤字，早前指資金鏈或於明年6月斷裂，特區政府批准放寬西九文化區的加強財務安排，將17萬平方米住宅部分由「出租」變「出售」，收益撥歸西九文化管理局，用於營運開支，預料管理局足以營運約10年。管理局預計，第2區住宅發展項目會分兩期或以上招標，類似港鐵上蓋物業項目，預計有關住宅樓花數年後出售。

項目位處尖沙咀柯士甸道西，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估算，有關地皮估計約值150億元，形容金額龐大，相信屆時未必由單一財團投標，會是合組財團投地。他分析，尖沙咀本身已有很強的商業配套，隨著西九高鐵站上蓋的商用物業陸續落成，會有一定的租賃甚至置業需要，對發展商有一定的吸引力。

張翹楚又指，土地預計在2年後推出市場，雖然未知日後市場環境，但相信經過今年全球大選年，政治及經濟環境會較明確，2年後的住宅供應或落成量亦不是高峰，相信到時推地對西九管理局或市場都是較理想。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，要短時間內籌集資金，允許管理局出售物業屬其中方法，未必是最理想，長遠應多管齊下改善西九財政，但相信今次放寬安排，可帶來一定的收益。

地段罕有　屬臨海地皮

麥萃才分析，有關地段罕有，屬臨海地皮，位處國際享譽盛名的博物館旁邊，相信出售地皮時反應理想。他估計有關地皮或興建豪宅，又提到參考近期市況，豪宅租賃或成交宗數有明顯上升趨勢。他說，來港人才越來越多，亦有投資移民，加上香港財富管理中心在國際間有一定地位，有利富裕人士在港購買物業。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，特區政府「開綠燈」都是從善如流之舉。他指，今次情況類似港鐵上蓋住宅項目，以住宅發展項目中所得的全部收益「養住各大地鐵站」，達到雙贏的局面。他預計，地皮供應多為低密度超級豪宅，夥數不會太多，但是媲美可九龍站豪宅，甚至更加吸引，而且西九集齊香港所有文化設施，屬高尚住宅區。

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