新地6-19億元奪小瀝源住宅地-中標價符合預期

2024-07-18 08:10 admin

新地以6.19億元投得沙田小瀝源源順圍地皮。

樓市全面撤辣後及今財年首幅住宅地、沙田小瀝源「蚊型」地於上周五(12日)截標，共收11份標書，標數創近2年新高。地政總署今日公布招標結果，由新鴻基地產以6.19億元投得，接近市場預期中位數，每呎樓面地價約3952元。

沙田小瀝源源順圍地皮鄰近第一城港鐵站，是特區政府本財政年度首季度唯一推出招標的住宅地，亦是相隔約7個月政府再賣出住宅官地。綜合市場測算，地皮估值介乎約4.7億至7.8億元，相當於每呎樓面地價約3000至5000元。

項目最高可建樓面面積近15.7萬平方呎，預計可提供約280個單位，中標發展商要興建長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，而有關設施不會計入樓面面積內。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興成功中標，將會興建中小型單位，預算總投資約20億元。他說，項目非常接近港鐵站，而且景觀開揚，附近民生配套亦齊備，認為同區舊樓較多，換樓需求大。

業界指對後市有正面訊息

高力香港研究部主管李婉茵表示，中標價是預期之中，因為地皮位於成熟地區，面積亦較小，容易吸引發展商。她表示，撤辣後特區政府推售首幅住宅地成功售出，中標亦是大發展商，對後市有正面訊息，反映發展商對香港住宅市場後市仍然樂觀，只要地理位置、配套適合，都有興趣競投。她估計項目落成後單位每平方呎售價1.7萬至1.8萬元，視乎設計而定。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮早前共接獲11份標書，較預期為多，反應不錯，地皮位於沙田第一城附近，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，屬發展成熟地區，地皮規模較細，預計可提供約280夥，區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，吸引中小型發展商垂青參與投地，當中亦有大型發展商入標，或希望趁機「執平貨」。

圖：星島

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