減息遲到丨戴德梁行料全年樓價最多跌5--租金逆市升

2024-07-03 20:10 admin

戴德梁行預計香港全年樓價至多跌5%。資料圖

戴德梁行今日(3日)發表香港房地產市場2024上半年回顧及下半年展望，該行調低今年樓價預測，預計全年樓價錄得零至5%跌幅，租務市場受惠於外來專才及學生的支持，相信今年將延續勢頭，全年或錄得5%升幅；該行又預計全年成交量約5萬夥，比去年低位回升約15至20%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，隨著政府在《財政預算案》宣布全面撤辣，買家入市步伐在3、4月份明顯加快，4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近10年最高單月交投數字。不過，5月份成交數字回落至約5,550宗水平，雖然交投仍比撤辣前活躍，但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素，預期全季數字或錄得約1.9萬宗，相比早前低基數，按季和按年分別升93%和56%。

黎劍明表示，撤辣後發展商繼續積極去貨，貼市開價並提供不同折扣優惠，故樓市焦點繼續集中在一手市場，首五個月的一手成交約佔整體住宅交投數目35%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢則表示，展望下半年，減息時間表相比市場早前預期一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更爲審慎，導致撤辣效應未能持續。

他預料下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制。因此，戴德梁行預計，全年樓價或會錄得零至5%跌幅。

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