上半年工商舖買賣少近23--多國大選影響後市風險

2024-07-03 20:10 admin

上半年工商舖合共錄得1,646宗買賣，按年減少約22.9%。

訪港旅客人數未能重返疫情前水平，加上美國聯儲局遲遲未減息，今年上半年工商舖買賣交投疲弱。美聯工商舖統計，上半年工商舖合共錄得1,646宗買賣，按年減少約22.9%，成交金額共309億元，微升約4.9%。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，今年屬選舉年，多國將進行大選，相信各地候選人政策將影響投資者在後市的風險。假如美國通脹率能進一步回落，相信聯儲局將跟隨減息，令投資氣氛好轉。

他預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面，預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%，但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄3,350至3,450宗左右。

盧展豪續指，近期中央推出多項惠港措施，相信有助鞏固及提升香港特殊地位和優勢，以及促進內地和香港的人才雙向流動，並建議政府未來應推出及爭取更多利港措施，政府可爭取將免稅額度進一步調高，長遠而言，額度應與海南自貿區看齊。

對於最近有部分中資食肆退租，他相信有關現象屬個別情況，或與外地品牌來港落戶時出現「水土不服」的情況有關，呼籲政府可推出更多扶持餐飲企業政策，如寬免新開張食肆所繳納的差餉及利得稅。

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年訪港旅客繼續上升，零售業及餐飲業逐步復甦，令不少相關行業的商戶進駐核心區的舖位，特別是中資餐飲品牌，願意把握本地市況仍處復甦階段時，逆市在港開設門店。另外，今年上半年商舖成交宗數為460宗，按年下跌12.4%，金額則為102.86億元，按年下跌6.3%。

工廈方面，上半年工廈成交量842宗，按年減少25%。工廈售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，反映工廈市況仍然偏軟，該行料全年租金及售價下跌約5%至10%。美聯工商董事陳偉志指，內地和香港經濟現時仍處於好壞參半狀態，導致工廈投資者保持高度警愓。

美聯商業董事李鎮龍指出，上半年商廈成交量錄344宗，按年減少29.4%，而成交金額按年上升47.2%至135.8億元，相信是與期內錄得數宗大手成交有關。商廈租售價方面，指標甲廈價格和租金上半年分別累跌11.2%及6.7%，反映有商廈業主為加快出貨，願意將物業叫價降低。不過，指標乙廈租售價分別上升2.3%及0.3%，表現平穩。

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