撤辣效應漸散-樓價兩連升斷纜按月跌1-23--租金逆市升

2024-06-26 20:10 admin

本港官方樓價指數結束兩連升。

撤辣效應漸散，加上高息及新盤貨尾量囤積等因素，本港樓價終止兩連升。據差估署數據顯示，今年5月私宅售價指數報305.9，按月跌1.23%。總結今年首五個月，私宅樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌12.7%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，撤辣後一手樓市暢旺，對二手業主叫價帶來壓力，如果二手要競爭就被逼要減價，令5月樓價回調，估計6月仍有相若跌幅，累計上半年跌3%。

他展望第三季未見利好因素，反而發展商繼續低價推盤，先求量後求價，加上高息環境維持，樓價有機會再跌3%，跌穿300點，其後市況未明朗，要視乎息口走勢，以及外來專才入市步伐，初步估計第四季樓價再跌2%，全年有機會累跌6至8%。

各類單位指數全面報跌，其中面積達1,722方呎或以上的單位，樓價按月跌1.85%，是上月跌幅最多的類別。其次是面積432至752方呎的中小型單位，按月跌1.39%。面積431方呎或以下的細單位，按月跌1.33%。面積1,076至1,721方呎單位按月跌0.99%。至於面積753至1,075方呎單位，按月跌0.38%，是上月跌幅最少一個類別。

細看面積431方呎以下細單位的樓價，其中港島區平均售價，按月升1.31%，至568萬元；九龍區樓價大致維持約473萬元；新界區樓價則回落1.78%至448萬元。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數按月下跌約1.32%，亦跟隨樓價結束兩連升；當中市區指數按月跌約1.23%；新界區指數按月跌1.34%。

租金方面，差估署私人住宅租金指數5月報189，較上月升1.02%，連升三個月，今年以來累升1.61%，按年則升5.06%。陳海潮估計，上半年租金將升約2.6%，第三季因為是暑假租務旺季；加上外來專才持續到港，會先租樓安頓，看好租金再升3至5%，全年來看非常樂觀，保守估計租金可升8%。

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