美聯工商舖-首季-量跌價升-料美減息後好轉-全年成交看升兩成

2024-03-26 08:10 admin

美聯工商舖指今年首季工商舖市場呈「量跌價升」。

美聯工商舖表示，今年首季工商舖市場呈「量跌價升」，期內錄602宗交投，按年跌約25.3％，成交金額則錄161.91億元，按年升約20.4%；預計全年工商舖成交量升20%，達4,500宗，達高峰期25%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，現時工商舖市場仍待復甦，預計年中後美國落實減息才現好轉 ，而受惠新資本投資者入境計劃，工商舖中細價物業均受惠，配合內地政府放寬貨幣政策，相信更多內地資金將來港投資物業。

商廈方面，首季共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，成交額錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要是由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的巨額成交；預計全年商廈成交數量可升20%，達1,000宗。售價方面，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。由於未來商廈供應量仍高，預料今年整體商廈租售價將在現水平維持平穩。

美聯工商董事陳偉志表示，工廈整體成交量錄得310宗，按年下跌22.3%；成交額為25.07億元，按年下跌10.5%。他認為，金管局放寬按揭，有利買賣市場流動性增加，亦降低了入門門檻，有助更多用家及投資者入市。

美聯旺舖董事梁國文指出，今年首季舖市整體成交量錄得164宗，按年下跌33.3%；整體成交金額60.4億元，按年下跌0.6%。首季舖位買賣成交仍以財團入市為主，至於舖位租務成交方面，食肆成為最主要的新租戶，成交個案遍及核心零售區或民生區。他看好「洗衣街/花墟道重建計劃」項目，料重建活化後有望提升區內的整體質素，並可以引進更具規模的商戶，料對該區的租售前景有所幫助。

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