銅鑼灣-死場-錄破紀錄96-巨蝕-19年前186萬買入-現8萬易手

2024-03-26 08:10 admin

舖位內放置少量雜物。

銅鑼灣死場之一的「銅鑼廣場」，錄得一宗巨額蝕讓個案，一樓81號舖，實用面積約30方呎，何姓原業主於2005年186.2萬購入，註冊登記顯示，在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元，持貨19年蝕幅高達96%。

銅鑼廣場位於銅鑼灣糖街1號。從現場相片可見，該大蝕讓劏舖屬單邊舖位，現況交吉，舖位內企放置少量雜物。據差餉物業估價報告，該舖位的市值年租金估計26,760元，即每月約2,230元。

本地傳媒引述絡該商場數名舖主，紛表示該舖主因移民放盤，最初叫價100萬元，惟未知最終登記以8萬元易手，很愕然。「100萬元應該賣唔到，估計幾十萬有可能，8萬元真係太平！」

其中一名業主表示，該商場自從2005年拆售以來，幾年來交吉，努力經營得多年，直至2019年租賃最好，租出逾50%，當時上述81號舖租予印尼店，月收3,000多元，部分修甲店月租高逾4,000元，可是經過動亂及疫情後，商場再度交吉。

銅鑼廣場是「劏場大王」尹柏權的傑作。

另一名小業主表示，其中有些舖主正在為舖位申請供水，有水供應的話，有更多美容等行業合適，容易出租，租值提高。現時該商場劏舖月租叫價由數百元至千多元，但求租客幫補管理費等支出。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼廣場一樓及二樓兩層共206間舖，空置率高，二樓「十室近九八空」，租不出都要交管理費，估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉，每月數百至一千元。「8萬元投資，每月要貼1,000元，抵不抵買，見仁見智！」

他指，最極端的劏場是佐敦廣場，1992年分拆160間舖，由於長時間丟空租不出，隨後部分業主不交管理費及電費，部分更人間蒸發，商場無錢自然熄燈，交吉至今32年，如果每個月交1,000元，32年要白交34萬管理費。

翻查資料，銅鑼廣場是「劏場大王」尹柏權的傑作，在2004年以2億元購入銅鑼灣商業大廈地下至五樓，隨後在2005年初推出拆售，當時推出一樓及二樓兩層合共206個劏舖，當時入場費僅數十萬元起，呎價約3萬元，並提供首2年每年高達7釐的租金回報保證，吸引不少小投資者入市。早年拆售時每個舖位售價約200萬元，估計套現高達約4億元。不過該商場拆售後，整個商場欠缺宣傳、管理不善，最終淪為十室九空的「死場」。

過往商場劏場屢錄大額蝕讓，其中尖沙咀首都廣場二樓S154舖位，實用面積只有約50方呎， 可以企人的面積僅16方呎。原業主於2013年以378.3萬元買入，2020年10月以24.5萬元售出。蝕93.5%。另一宗是荃灣地皇廣場二樓238號舖， 實用面積40方呎，原業主2012年買入價400.4萬元， 2017年7月以30萬元沽出，蝕92.5%。

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