隱世孤島丨龍珠島再錄蝕讓-一房連天台戶3年...

2023-06-14 17:10 admin

龍珠島位於屯門東南面，只得一條長堤連接掃管笏一帶，島上並無任何超市或商舖。

曾被譽為「隱世上車勝地」的屯門龍珠島，今年連錄蝕讓，近期蝕幅更有擴大跡象。龍珠島一個連天台迷你戶新近以270萬元易手，折合呎價不足一萬元，較原業主3年多前的買入價低35萬元或11.48%，若連同其他使費計，估計實蝕達45萬元或15%。

資料顯示，上述單位來自龍珠島別墅7座，實用面積286方呎，屬一房間隔，連兩個天台沽出，折合呎價9,441元。

據了解，原業主於2020年3月先以280萬元購入單位，再由關聯人士以25萬元購入兩個天台，故整套物業共涉資305萬元買入。若連同其他使費計，估計涉及逾4.5萬元印花稅稅款，以及5.75萬元代理傭金，料實蝕金額為45萬元，蝕幅錄15%，為今年龍珠島別墅最大宗蝕讓個案。

龍珠島位於屯門東南面，是一個接近黃金海岸的小離島，只得一條長堤連接掃管笏一帶，島上並無任何超市或商舖，為純住宅區，向被稱為「隱世孤島」。雖然位置偏僻又缺乏補給，但由於龍珠島樓價低及可享海景，在樓價高峰期時有成交，甚至一度被奉為另類上車勝地。

龍珠島別墅則是島上四個屋苑之一，屬別墅級物業，共設八座，提供263個單位。資料顯示，屋苑今年共錄得5宗成交，計及上述成交，已有3宗蝕讓，蝕幅介乎2%至11%。此前，屋苑其實鮮有錄得蝕讓，令有網民稱「長期低水，點跌都跌唔到佢」。

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標題：隱世孤島丨龍珠島再錄蝕讓-一房連天台戶3年蝕逾11-

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