私人參建居屋「樂建居」六五折發售　今年首推東湧地皮涉1600夥

2023-06-13 20:10 admin

「樂建居」訂定以市價六五折發售，所有單位面積不小於280方呎。圖：橙新聞

政府重啟私人參建居屋計劃，命名為「樂建居」，並公布更多先導計劃細節。計劃分為兩個部份，包括由政府推出項目公開招標，以及邀請發展商就旗下農地申請改劃為資助房屋用途。兩幅將公開招標的用地分別位於東湧122區及柴灣祥民道，將於今年底及明年首季招標，合共可提供約2300夥。其中東湧用地佔地約1.4公頃，涉及1600夥，當中七成單位面積須大於375方呎，並以市價六五折發售。

房屋局局長何永賢指出，已計劃推出三幅土地作「樂建居」招標，柴灣祥民道地皮，鄰近柴灣港鐵站，佔地0.5公頃，擬於明年第一季推出，可提供約700夥。第三幅位於港島區地皮則計劃於2025年推出招標，惟詳情需於稍後時間公布。

何永賢續指，樂建居單位將設呎數下限，包括所有單位的實用面積須大於280方呎，而全盤七成單位面積須大於375方呎。同時，為免大單位過多，亦將為夥數設置下限，以確保一定數量的中小型單位。

政府不會回購任何單位

有關樂建居買家資格及轉售限制，何永賢表示將與房協居屋要求相同，包括買家資產限制、抽籤次序等，惟容許發展商將項目售予特定人士，例如長者、年青家庭等。售價方面，樂建居訂定採35%固定折扣率，將以市價六五折發售，少於今年居屋的六二折，惟期望相關差別反映在項目質素之上。至於按揭保險安排，政府將與按揭証券公司商討，估計可為樂建居買家作按保跟進措施。

為鼓勵發展商致力確保單位質素，藉以保障銷情和維護商譽。發展商需負責推售發展項目的所有資助出售單位，政府將不會回購樂建居任何單位。房屋局在今次計劃中為單位的質素和造工提供額外保障，政府會規定發展商必須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。有關土地文件會列明檢查的基本要求，以及發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合要求，政府才會發出滿意紙。

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